Centre de gestion agréé LMNP : un atout pour gérer sereinement son investissement locatif

Optimiser la gestion de votre investissement en LMNP passe par le bon choix des outils fiscaux. L’adhésion à un Centre de Gestion Agréé, CGA, dans le cadre d’un investissement en location meublée non professionnelle propose des avantages significatifs pour sécuriser et alléger vos démarches comptables. De quoi améliorer les performances fiscales de votre investissement meublé.

L’investissement en location meublée non professionnelle, LMNP, est une stratégie prisée pour diversifier son patrimoine et bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Pour optimiser cette démarche, l'adhésion à un centre de gestion agréé, CGA, se présente comme une option pertinente. Mais est-ce réellement nécessaire ? Quels en sont les avantages ? Et comment choisir le bon centre ? Tour d’horizon de ces centres de gestion agrées pour faciliter la location meublée.  

CGA ou Centre de Gestion Agréé en LMNP, c'est quoi ?

  Un Centre de Gestion Agréé, CGA, est une structure créée pour accompagner les entreprises, y compris celles opérant sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, LMNP, dans leurs obligations comptables et fiscales. Le CGA intervient en complément de l'expert-comptable en assurant des services d'assistance, de contrôle et de conseil en gestion et fiscalité. 
Les investisseurs en location meublée sous le statut du LMNP qui choisissent le régime réel d'imposition peuvent adhérer à un CGA pour bénéficier de certains avantages fiscaux et d’un accompagnement renforcé. En adhérant, ils reçoivent un suivi régulier, notamment sous la forme d’un dossier de gestion détaillé, qui leur permet d’avoir une vue d’ensemble sur l’évolution de leur activité. Lire aussi - Quelles fiscalité en location meublée ?  

Est-ce que j'ai intérêt à adhérer à un Centre de Gestion Agréé ?

  L'adhésion à un CGA présente plusieurs avantages, surtout pour les LMNP soumis au régime réel. En premier lieu, cela permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur les frais de comptabilité. Concrètement, les adhérents peuvent déduire deux tiers de leurs dépenses de comptabilité dans la limite de 915 € par an. Cela peut représenter une économie substantielle, notamment pour les propriétaires ayant des recettes locatives importantes.
Autre atout : le CGA propose un accompagnement précieux en matière de gestion et de fiscalité. Il aide les LMNP à se conformer aux réglementations en vigueur et à éviter les erreurs potentielles dans la gestion de leurs obligations fiscales. Cet encadrement est particulièrement utile pour les loueurs qui ne sont pas familiers avec les complexités comptables et fiscales liées à la location meublée.
Cependant, depuis la suppression de la majoration de 25 % appliquée aux non-adhérents à un CGA, effective depuis 2023, l’intérêt d’adhérer à un CGA pourrait sembler moins évident. Néanmoins, les avantages en termes de réduction d’impôt et d’accompagnement spécialisé restent des arguments de poids pour justifier cette adhésion.  

Comment choisir son Centre de Gestion Agréé ?

  Le choix d’un CGA ne doit pas être fait à la légère, car il peut avoir un impact significatif sur la gestion de votre activité de LMNP. Voici quelques critères à prendre en compte : - La proximité géographique : un CGA situé près de chez vous facilite les interactions et les échanges. Même si beaucoup de démarches peuvent être effectuées en ligne, un contact direct peut être un atout. - Les services proposés : tous les CGA n’offrent pas les mêmes services. Certains se contentent d’assurer les missions de base (accompagnement, validation des documents comptables), tandis que d’autres proposent des formations, des ateliers, ou encore des analyses comparatives détaillées. Ces services additionnels peuvent être très utiles pour optimiser la gestion de votre activité. - Le coût de l'adhésion : le tarif d’un CGA peut varier de 150 à 250 € par an en moyenne mais cela peut grimper jusqu’à 600 €. Il est important de comparer les coûts et de les mettre en balance avec les services proposés. Un tarif plus élevé peut être justifié par une offre de services plus riche. - La réputation du CGA : comme pour tout service, la réputation compte. Prenez le temps de consulter les avis et témoignages d'autres propriétaires bailleurs en meublés, ou demandez des recommandations pour choisir un CGA reconnu pour son sérieux et son efficacité. Retrouvez la liste complète des CGA sur le site Impots.gouv.fr, à la rubrique Professionnels : « Vos correspondants spécialisés ».  

Est-ce que le CGA est obligatoire ?

  Non, l’adhésion à un CGA n’est pas obligatoire pour les LMNP, même pour ceux relevant du régime réel. Autrefois, les non-adhérents à un CGA voyaient leurs revenus majorés de 25 % lors du calcul de l’impôt sur le revenu, une disposition qui n’existe plus depuis la loi de finances de 2021. Cette suppression peut amener certains propriétaires à reconsidérer l’intérêt d’une telle adhésion. Toutefois, malgré la fin de cette majoration, le CGA continue d’avoir des avantages non négligeables, notamment en matière de réduction d’impôt et de sécurisation des démarches fiscales.  

Tarif : quel prix pour un CGA LMNP ?

  Comme déjà évoqué, le coût d’adhésion à un CGA pour un LMNP se situe généralement entre 150 et 250 € par an. Cette somme peut sembler modeste au regard des services rendus, surtout si vous bénéficiez de la réduction d’impôt associée. Pour rappel, cette réduction permet de déduire deux tiers des dépenses liées à la comptabilité, dans la limite de 915 € par an, ce qui peut largement compenser le coût d'adhésion.  

Différence entre expert-comptable et CGA ?

  Dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, le rôle d'un Centre de Gestion Agréé et celui d'un expert-comptable sont complémentaires mais distincts. L'expert-comptable est principalement chargé de tenir la comptabilité du LMNP, d'établir les comptes annuels, comme le bilan et le compte de résultat, et de veiller à la conformité des déclarations fiscales. Il s'occupe de l'ensemble des opérations comptables et fiscales de l'activité de location meublée. En revanche, le CGA ne se substitue pas à l'expert-comptable. Il propose un accompagnement global sur les questions de gestion et de fiscalité, en validant la conformité des documents comptables préparés par l'expert-comptable et en fournissant des conseils supplémentaires pour optimiser la gestion de l'activité. Le CGA propose aussi des services de prévention des risques fiscaux avec des formations ou des dossiers de gestion comparatifs pour aider le LMNP à mieux comprendre et gérer son activité. En somme, l’adhésion à un CGA reste une option intéressante pour les LMNP qui souhaitent optimiser leur gestion comptable et fiscale tout en bénéficiant d’un accompagnement professionnel. Malgré la fin de la majoration pour les non-adhérents, les avantages fiscaux et l’accompagnement spécialisé offerts par un CGA continuent de faire de cette adhésion un choix judicieux pour de nombreux propriétaires.