Les Promenades de Billy par Icade : un nouveau souffle durable aux portes d'Annecy

Entre nature, confort et performance énergétique, à Annecy, l’écoquartier Pré Billy franchit une nouvelle étape : Icade y pose la première pierre de « Les Promenades de Billy », un programme neuf avec innovation durable et qualité de vie.

La transformation du territoire annécien se poursuit à un rythme soutenu dans l’écoquartier du Pré Billy, situé sur l’ancienne commune de Pringy. Le promoteur Icade vient d’y poser la première pierre de sa nouvelle opération immobilière « Les Promenades de Billy », soit le début de la deuxième phase de construction de ce vaste projet urbain à haute ambition environnementale.

 

Un projet immobilier dans le quartier Pré Billy en pleine mutation

 

Situé dans la ZAC du Pré Billy, aménagée par Teractem, le programme neuf Les Promenades de Billy à Pringy s’inscrit dans un projet global de reconversion urbaine étendu sur près de 21 hectares. À terme, ce nouveau quartier accueillera environ 920 logements neufs, destinés à loger près de 2 000 habitants. Il comprendra 25 bâtiments, avec habitations, commerces, locaux tertiaires, services (dont un hôtel) et équipements publics.
Le programme dévoilé par Icade comprend deux immeubles de 5 et 6 étages, totalisant 43 logements : dont 32 en accession libre et 11 en accession abordable. Trois locaux commerciaux, en rez-de-chaussée, viendront compléter l’ensemble et seront cédés à Teractem. Ce nouveau cœur de vie bénéficiera également de 72 places de stationnement et d’un local à vélos de 105 m². La livraison est prévue pour le dernier trimestre 2026.

 

Un engagement fort en faveur de la durabilité pour ces 43 appartements neufs à Pringy

 

Conçu dans une logique d’écoresponsabilité, le programme immobilier s’inscrit pleinement dans la démarche environnementale de la ZAC. Un tiers du territoire du quartier (soit environ 7 hectares) est consacré à la biodiversité, avec des espaces arborés, des plaines naturelles, et des aménagements paysagers.
La performance énergétique des bâtiments constitue également un axe prioritaire du projet. Le réseau de chaleur intelligent qui alimente l’ensemble de la ZAC, fonctionnant à base de géothermie, permet à la fois un chauffage par le sol en hiver et un rafraîchissement en été. Une centrale photovoltaïque, installée sur une partie de la toiture et exploitée par ERA (Énergies Renouvelables des Alpes), sera reliée à la sous-station de chauffage et de refroidissement du bâtiment. L’énergie produite sera utilisée en autoconsommation pour réduire l’empreinte énergétique de la résidence.
Deux démarches de labellisation sont en cours pour valoriser l’ensemble du quartier : le label BiodiverCity, qui certifie l’intégration de la biodiversité dans les projets immobiliers, et le label Ecoquartier, porté par le ministère de la Transition écologique. Un service de voitures partagées est également à l’étude pour renforcer l’offre de mobilité durable.

Une vision tournée vers le bien-être des habitants dans tout le quartier de 920 logements neufs

 

Le quartier a été conçu pour être accessible et intégré à la ville d’Annecy. Grâce à la ligne de bus Rythmo 2 et à des cheminements piétons et cyclables, les futurs habitants pourront rejoindre facilement les écoles, les commerces et le centre-ville. « Les promenades de Billy au cœur de l’écoquartier en devenir du Pré Billy, sera un havre de paix et de sérénité pour ses futurs usagers », déclare Thomas Humbert, Directeur régional d’Icade Promotion. Il s’agit d’« un nouveau projet pour lequel Icade démontre qu’il est possible d’allier bien-être, confort et durabilité, au service des habitants. »
Parallèlement à ce projet, d’autres opérations viennent enrichir l’offre de logements du quartier. C’est notamment le cas du programme développé par Halpades, qui prévoit la construction de 35 logements locatifs aidés sur l’îlot E. Portée en groupement de commande avec Icade et conçue par l’agence SUD Architecte, cette opération sera également raccordée au réseau de chauffage intelligent de la ZAC. Son budget global s’élève à plus de 8,1 millions d’euros TTC, financé grâce à une combinaison d’aides publiques (État, commune, Département, Grand Annecy, Action Logement), de prêts (Banque des Territoires) et de fonds propres d’Halpades.
Le lancement des travaux est prévu pour septembre 2024, avec une livraison également fixée au quatrième trimestre 2026.

Par Vincent Durand

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