Bonne nouvelle : les taux de crédit immobilier encore en recul pour une rentrée dynamique

En cette rentrée 2024, malgré l’incertitude politique qui demeure, les taux d'intérêt immobiliers poursuivent leur baisse. De quoi stimuler l’intérêt des emprunteurs. Après un été calme, le marché repart avec dynamisme, soutenu par des conditions d'emprunt favorables des banques pour la dernière ligne droite de l'année.

Après une période estivale marquée par un certain calme, en partie dû à la trêve olympique, l’activité sur le marché immobilier est repartie de plus belle dès la fin août, rapporte le courtier Vousfinancer.

Cette reprise est en effet accompagnée de bonnes nouvelles pour les emprunteurs, avec des baisses de taux significatives annoncées en septembre, augurant des perspectives encourageantes pour le reste de l’année.

 

Une rentrée 2024 sous le signe des baisses de taux d'intérêt

 

Le mois de septembre marque traditionnellement le deuxième temps fort du marché immobilier, à l’instar des mois printaniers. Cette année, les banques semblent redoubler d’efforts pour séduire les emprunteurs, après un début d’année 2024 plutôt morose. Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, précise cet engouement : « Le mois de septembre est traditionnellement l’un des mois les plus dynamiques pour le marché immobilier – avec ceux du printemps… Cette année, encore davantage que les autres, les banques ont la volonté de proposer des taux attractifs pour capter des emprunteurs après un début d’année 2024 plus morose. C’est pour elles la dernière ligne droite pour boucler leurs objectifs de production de crédit ! ». Lire également - Immobilier : à quoi s'attendre pour cette rentrée 2024 ?
En effet, après une période estivale marquée par la stabilité des taux, la rentrée voit la quasi-totalité des établissements bancaires revoir leurs grilles à la baisse. Deux grandes banques nationales se distinguent particulièrement avec des diminutions de 0,20 et 0,30 point respectivement, portant la baisse cumulée depuis septembre 2023 à 0,80 point pour ces établissements. 

 

Des conditions d’emprunt plus favorables, des banques volontaires

 

Ces baisses de taux ont un impact direct sur la capacité d’emprunt des ménages. Selon les calculs de Vousfinancer, un couple disposant de 4 000 € de revenus mensuels voit sa capacité d’emprunt augmenter de 15 000 € sur un an. Ainsi, pour un crédit de 300 000 €, la mensualité baisse d’environ 125 €, générant une économie totale de presque 30 000 € sur la durée du prêt.
Les taux moyens affichés en septembre 2024 s’établissent à 3,40 % sur 15 ans, 3,60 % sur 20 ans, et 3,80 % sur 25 ans. Les meilleurs profils d’emprunteurs peuvent même négocier des taux encore plus bas, atteignant 3,1 % sur 15 ans, 3,2 % sur 20 ans, et 3,4 % sur 25 ans.

 

Un été calme mais prometteur pour devenir propriétaire

 

L’activité de crédit a été relativement calme durant l’été, notamment en raison des Jeux Olympiques à Paris et du contexte post-élections législatives. Toutefois, comparé à l’été 2023, le marché a montré des signes de vigueur, avec une augmentation de 5 % du nombre de mandats signés, indicateur clé des projets immobiliers sérieux. La dernière semaine d’août a même enregistré un rebond de 30 % des demandes de crédit par rapport à l’année précédente, marquant un effet de rattrapage post-JO, selon le courtier. Lire aussi - Les étapes d'obtention d'un prêt immobilier

 

Des perspectives encourageantes pour l’automne avec la fin du Pinel

 

L’avenir semble donc prometteur pour les emprunteurs, avec des signaux positifs en provenance de la Banque centrale européenne, BCE. Celle-ci devrait annoncer une baisse de ses taux directeurs de 25 points de base lors de sa réunion du 12 septembre, ce qui pourrait inciter les banques à poursuivre le mouvement de baisse des taux. Ce contexte, combiné à la possible réduction des taux d’intérêt américains par la Fed les 19 et 20 septembre, pourrait contribuer à une reprise des volumes de crédit dans les prochains mois.
Après des mois de morosité, cette rentrée 2024 s’annonce sous de meilleurs auspices pour le marché immobilier, avec des conditions d’emprunt attractives qui devraient soutenir l’activité jusqu’à la fin de l’année. Certains profiteront d’ailleurs des dernières semaines d’existence de la loi Pinel pour investir tout en défiscalisant. Pour les emprunteurs qui tergiversent depuis des mois, c’est donc bien le moment de se relancer dans un projet immobilier.

Par Vincent Durand

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