Programme immobilier neuf à Chelles 77490   ► Plus d'infos

Située à une vingtaine de kilomètres de Paris, Chelles, la deuxième ville la plus peuplée de la Seine-et-Marne, derrière Meaux, propose un cadre de vie enviable et des opportunités d'investissement immobilier attrayantes. Grâce à son positionnement stratégique proche de Paris et ses nombreux atouts, Chelles se distingue comme un choix de premier ordre pour y devenir propriétaire d’un logement neuf.

Programme neuf à Chelles : une accessibilité exceptionnelle grâce au Grand Paris Express

Chelles bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à un réseau de transport bien développé. La ville est desservie par le RER E, la ligne P du Transilien, ainsi que plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers Paris et les environs. 
L'arrivée prochaine de la ligne 16 du Grand Paris Express renforcera encore cette connectivité, avec une nouvelle gare à Chelles-Gournay, qui promet de transformer la dynamique locale en attirant quotidiennement près de 45 000 voyageurs.
Cette future gare, située à proximité du centre-ville et bordée par le parc du Souvenir Emile Fouchard, créera une interface naturelle et pratique pour les résidents et les visiteurs. Cette accessibilité aux grands axes routiers comme la N34, l’A4 et l’A86, ainsi que la proximité de l’aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle, ajoutent une dimension supplémentaire à l'attrait de Chelles pour les investisseurs.

Où investir dans un logement neuf en Seine et Marne ? Chelles, une ville verte et agréable

Chelles se distingue par son engagement envers la nature et l'environnement. Environ 40 % de la superficie de la commune est dédiée aux espaces verts, proposant aux près de 55 000 habitants un cadre de vie paisible et verdoyant. Des parcs comme le bois des Coudreaux, la plaine de jeux des Coudreaux et le parc du Souvenir Emile Fouchard permettent aux résidents de profiter de la nature à proximité immédiate de leur domicile. Sans oublier les bords de Marne, aménagés pour les promenades à pied, à vélo ou en roller, qui permettent des parcours menant à la base de loisirs de Nogent-sur-Marne à l'ouest et à l'île de loisirs de Vaires-Torcy à l'est. Cette dernière, partiellement située sur la commune de Chelles, comprend une piste cyclable de deux kilomètres et de vastes espaces boisés propices aux promenades sur l'île de Vaires.
Le plan « Chelles Nature 2030 » témoigne de la volonté de la ville de renforcer encore cet aspect en plantant 2 500 arbres supplémentaires et en créant des îlots de verdure. Cette initiative vise également à réduire la consommation énergétique et à sensibiliser les habitants, en particulier les plus jeunes, à l'importance de la préservation de l'environnement.

Les atouts d’un achat neuf à Chelles 77

Classée récemment ville la plus agréable à vivre de Seine-et-Marne, Chelles n’est pas seulement une ville verte ; elle est aussi dynamique et culturellement riche. La ville propose une variété d’infrastructures culturelles et sportives, incluant un musée, un théâtre, un cinéma, une médiathèque, une école d’art et de musique, ainsi que de nombreux complexes sportifs. Des événements réguliers, tels que les journées du patrimoine, Cin’étoiles, et la fête des enfants, contribuent à animer la vie locale.
Sur le plan économique, Chelles abrite environ 1 900 entreprises et 750 commerces, ce qui dynamise le tissu économique local. La présence de nombreux actifs parmi la population garantit une demande locative stable et soutenue, un point capital pour ceux qui veulent y réaliser un investissement locatif dans un appartement neuf.

Loi Pinel : où investir à moins d’1h30 de Paris ?

Le marché immobilier de Chelles présente des opportunités intéressantes, notamment grâce à des prix au mètre carré encore accessibles comparés à ceux de Paris. La ville étant située en zone Pinel A, les investisseurs qui veulent miser sur ce dispositif de défiscalisation peuvent bénéficier d’avantages financiers attractifs en optant pour des programmes immobiliers neufs, ce qui renforce la rentabilité des investissements.

Centre-ville, Gare, Résistance, Abbesses, Coudreaux... quels sont les quartiers prisés de Chelles ?

La ville de Chelles se divise en plusieurs quartiers distincts. Le quartier Résistance, centré autour de l'avenue de la Résistance, abrite la gare, le marché, de nombreux commerces et services publics, ainsi que le parc du souvenir Émile-Fouchard, véritable poumon vert du centre-ville. Le quartier Maréchal Foch, au sud de la gare, est un quartier résidentiel avec petits immeubles, commerces de proximité et pavillons, où se trouve également le conservatoire de musique. Grande Prairie, entre l'avenue du Général-de-Gaulle et le canal, combine habitats collectif et individuel et une zone commerciale. Trentaine, la plus ancienne zone d'activité industrielle, se situe à l'est, limitrophe de Vaires-sur-Marne. Les Bords de Marne, entre le canal et la Marne, est un quartier calme apprécié pour les promenades, avec l'île de loisirs de Vaires-Torcy à proximité. Le quartier pavillonnaire des Abbesses se trouve à l'ouest de l'avenue de la Résistance. Noue-Brossard, Périchelles, Bel Air, Clos Roger, également à l'ouest, ont été rénovés dans les années 1960 et continuent de se développer avec de nouveaux lotissements et équipements sportifs. Les Arcades et Castermant, à l'est, proposent logements, équipements publics, un centre commercial, des groupes scolaires, des lycées et un complexe sportif. Gambetta, Tournelles et Château Gaillard, proches du centre-ville, mélangent urbanisme moderne et vieux Chelles. Aulnoy, un quartier plus récent, abrite le centre commercial Terre-Ciel. Monts-Chalats, colline du Fort et La Tuilerie, sont des quartiers pavillonnaires récents avec le fort de Chelles dominant la ville. Chantereine, Madeleine et La Villeneuve, au nord-est, forment le quartier de Chantereine composé de hameaux historiques. Enfin, Les Coudreaux, au nord, est un quartier pavillonnaire construit depuis les années 1900, avec une artère principale nommée avenue des Sciences et un aérodrome de tourisme au sein du croissant vert.

Pour acquérir un appartement neuf, le centre-ville et la zone autour de la gare, avec leurs commerces et infrastructures, sont particulièrement recherchés. Le quartier des Coudreaux, avec ses nombreux espaces verts et équipements scolaires et sportifs, constitue un choix idéal pour les familles.
Consciente des défis posés par l'urbanisation, la municipalité de Chelles s’efforce de préserver et d’améliorer le cadre de vie de ses habitants. Des mesures telles que la réglementation des zones denses, la création de nouveaux équipements et le renforcement des espaces verts visent à limiter l'artificialisation des sols et à maintenir un équilibre harmonieux entre développement urbain et nature.
Ainsi, Chelles se positionne comme une ville où il fait bon vivre et investir. Sa proximité avec Paris, ses nombreuses infrastructures en attendant la mise en service de la ligne 16 du Grand Paris Express, son dynamisme économique et culturel, ainsi que ses initiatives en faveur de l'environnement en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Que ce soit pour des résidences principales, des investissements locatifs ou des projets d'optimisation fiscale, Chelles offre des perspectives prometteuses pour un avenir serein et rentable.