Bagneux - loi Pinel / Pinel +L'Esplanade Hardy pour investir

La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.

L'Esplanade Hardy est très bien desservi avec la station de métro « Bagneux-Lucie Aubrac » à 700 m, la future ligne 15 à venir en 2025, ainsi que le RER B à 900 m de la résidence. Des bus permettent une connexion à la Porte d'Orléans en quelques minutes. Par ailleurs, le quartier abrite des marchés, écoles, commerces, et divers services adaptés à la vie familiale.

Situé à Bagneux, L'Esplanade Hardy bénéficie d'un cadre dynamique en périphérie de Paris. La ville, à seulement 3 kilomètres de la capitale, est connectée à la dynamique du Grand Paris grâce à l'extension de la ligne de métro 4 et la future ligne 15, favorisant ainsi un accès rapide à la Défense et Châtelet-les-Halles. Ce quartier offre un environnement calme, traversé par des espaces verts, tout en restant proche des commodités du centre-ville historique.

Les logements sont équipés de portes palières blindées en acier, d'une isolation renforcée par des cloisons de 7 cm avec laine de verre, et d'un revêtement stratifié de haute qualité. Les salles de bains bénéficient de meubles vasques, de WC modernes, et de sèche-serviettes de marque reconnue. Les fenêtres possèdent des volets roulants à commande manuelle. Le projet répond aux normes de la Charte Biodiversité d'EMERIGE et dispose d'un paysagement signé par l'Atelier MUGO.

La sécurité des résidents est renforcée grâce aux portes palières blindées avec serrures de sûreté 5 points, des portes de distribution de hauteur spécifique et une conception isolante qui assure à la fois confort acoustique et thermique. Le contrôle des accès et l'aménagement des espaces garantissent également une sécurité optimale.

Le projet s'aligne avec la Charte Biodiversité d'EMERIGE pour préserver l'environnement local. Les aménagements paysagers incluent la plantation d'arbustes et d'arbres, régulant la luminosité de manière naturelle. De plus, une gestion raisonnée de la ventilation et de l'ensoleillement garantit le respect des principes d'urbanisme durable.