Lattes Le Magnifique

À PIED • Centre commercial à 4 minutes*. Futur Pôle Santé à 4 minutes*. Commerces de proximités et magasin bio à 5 minutes*. Lycée et écoles à 5 minutes*. Cinéma à 12 minutes*. EN VÉLO • Piste cyclable à 400 m* vers Montpellier Port Marianne et les plages. EN TRAMWAY • Ligne 3, station « Boirargues » à 400 mètres* vers Juvignac - Montpellier centre-ville et Port Marianne - Pérols. EN BUS • 1 ligne de bus à 400 m*. Ligne 28 de Boirargues vers Pérols. EN VOITURE • À 10 minutes*d'Odysseum, à 12 minutes* d'Antigone et 8 minutes* des plages. • À 7 minutes* de l'échangeur 29 de l'autoroute A709 vers Montpellier Sud - Marseille - Lyon - Barcelone. EN TRAIN • Gare TGV Sud de France à 4 minutes*en voiture vers Paris Gare de Lyon, Lyon, Lilles, Bruxelles... • Gare SNCF Saint-Roch à 14 minutes*en voiture, liaisons TER et TGV vers Sète, Narbonne, Avignon, Perpignan... EN AVION • Aéroport Montpellier Méditerranée à 6 minutes* en voiture, liaisons nationales, internationales et low-cost.

Fonctionnels où les m2 ont été pensés pour optimiser les surfaces, sans perte d'espace.

L'agencement des pièces est parfaitement proportionné et offre de belles ouvertures pour assurer une luminosité maximale.

Pour profiter de points de vues dégagés et du meilleur ensoleillement, tous les séjours se prolongent d'un espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin privatif.

Un écologue est intervenu pour préserver et protéger la biodiversité de la résidence.

Un jardin arboré et de nombreux îlots de fraîcheur composés d'essences méditerranéennes, pins parasol, palmiers, arbousiers offrent un bel espace contemplatif pour les résidants.

Espaces intérieurs • Les baies vitrées sont équipées d'un double vitrage et de volets roulants électriques dans toutes pièces pour un confort acoustique et thermique optimal. • Production d'eau chaude assurée par chaufferie collective. Chauffage individuel par panneaux rayonnants dans les pièces principales. • Carrelage dans toutes les pièces dans un choix de coloris. • Salles de bains et salles d'eau avec faïence à hauteur d'huisserie sur les 3 murs, radiateur sèche-serviettes, meuble vasque surmonté d'un miroir éclairé. • Placards équipés suivant plans. Espaces extérieurs • Terrasses et balcons revêtus de dalles sur plots. • Jardins privatifs clôturés, avec robinet de puisage. Espaces communs • Halls d'entrée décorés par un artiste. • Ascenseurs desservant tous les étages. • Éclairage automatique des parties communes. • Locaux à vélos en rez-de-chaussée sécurisé.

• Porte palière et porte d'entrée avec serrure de sûreté 3 points A2P*. • Un badge Vigik® permet l'accès au sas des halls d'entrée de la résidence. • L'accès aux parkings de la résidence est sécurisé par porte à télécommande.

Le Magnifique est une résidence certifiée NF Habitat, conçue dans le respect de la réglementation environnementale RE 2020, permettant ainsi d'en réduire l'empreinte environnementale. Respecter l'environnement, améliorer l'impact de l'immobilier sur la planète, favoriser la biodiversité et la présence de la nature en ville, telles sont les priorités. Qualité de l'air optimisée, dispositifs en faveur des économies d'eau, confort d'été, ont été travaillés dans une optique éco-responsable et de sobriété énergétique. La préservation de la biodiversité a été conçue par un écologue, qui a privilégié pour les jardins des essences végétales peu consommatrices en eau. Optimiser et maîtriser les consommations énergétiques, c'est bénéficier : • D'un confort accru au quotidien • De charges moins élevées • D'une garantie patrimoniale à terme.

RT 2020 / RE 2020, NF Habitat