Le Domaine de la Torrefaction

La résidence se compose d'appartements allant du T2 avec balcon ou terrasse et possibilité de parking, au T5 avec balcon ou terrasse et parking. Livraison T4 2026.

UNE ADRESSE CONVOITEE, AU COEUR DU QUARTIER SAINT-PIERRE Résidentiel et très convoité, le quartier de la Briquerie bénéficie de toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne dans un environnement préservé. Une qualité de vie d’autant plus appréciée par les Thionvillois qu’elle s’inscrit dans un environnement authentique et naturel. Le quartier propose plusieurs établissements scolaires, des parcs et commerces de proximité. En quelques minutes, vous aurez accès au centre-ville de Thionville avec ses commerces, son centre historique et ses infrastructures culturelles et sportives.

LES + DE LA RÉSIDENCE Une résidence à l’architecture contemporaine et aux intérieurs conviviaux et intimistes Des appartements d’exception avec au dernier étage de larges terrasses en plein ciel Cadre de vie particulièrement plaisant, avec un centre-ville préservé et des rives animées de la Moselle. Des prestations soignées et de qualité favorisant le confort d’usage pour les résidents

Résidence sécurisée

CERTIFICATIONS *NF Habitat : La certification NF Habitat est une norme française qui garantit la qualité des logements neufs et rénovés en termes de sécurité, de confort et de performance énergétique. Elle a été créée en 2015 par l’Association QUALITEL, en partenariat avec Cerqual, un organisme certificateur indépendant. Isolation thermique et acoustique, qualité de l’air intérieur, performance énergétique, confort d’été, sécurité des personnes, accessibilité, adaptabilité, qualité des espaces extérieurs, qualité des équipements, qualité des services. *NF Habitat HQE : La certification Haute Qualité Environnementale (HQE) est un label français qui vise à garantir la qualité environnementale des bâtiments. Il a été créé en 1996 par l’association HQE et est délivré par Certivéa, un organisme certificateur indépendant. Le label HQE se base sur 14 cibles qui sont les suivantes : Choix intégré des produits, systèmes et procédés de construction, chantier à faibles nuisances, gestion de l’énergie, gestion de l’eau, gestion des déchets d’activités,,gestion de l’entretien et de la maintenance,,confort hygrothermique, confort acoustique, confort visuel, confort olfactif, qualité sanitaire des espaces, qualité sanitaire de l’air, qualité sanitaire de l’eau. *RT 2012 : La certification RT 2012 est une norme française qui vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments neufs en fixant des exigences minimales en matière de consommation d’énergie. La norme RT 2012 a été mise en place en 2012 et est en vigueur depuis le 1er janvier 2013. *RE 2020 : La certification RE 2020 est une norme française qui vise à améliorer la performance énergétique et environnementale des bâtiments neufs. Elle succède à la norme RT 2012 et sera mise en œuvre à partir de l’été 2021 pour les bâtiments d’habitation neufs et à partir de l’été 2022 pour les bâtiments tertiaires neufs.

Bâtiment biosourcé, BiodiverCity, BBCA, RT 2020 / RE 2020, RT 2012, NF Logement, NF Habitat, HQE, Effinergie+

La LOI PINEL : Cette loi permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange d’un investissement locatif dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement. La réduction d’impôt dépend de la durée de la location et peut atteindre jusqu’à 21% du prix d’acquisition du bien. Le dispositif Censi-Bouvard : Ce dispositif offre une réduction d’impôt en échange de l’investissement dans une résidence de services meublée (résidence étudiante, résidence senior, etc.). La réduction d’impôt est de 11% du prix d’acquisition du bien, répartie sur 9 ans. Le LMNP (loueur meublé non professionnel) : Le régime LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal favorable pour les investissements locatifs meublés. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et sont soumis à un abattement de 50% pour les locations meublées. Le MALRAUX : Le dispositif Malraux offre une réduction d’impôt en échange de la rénovation d’un immeuble ancien situé dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). La réduction d’impôt est de 30% du montant des travaux réalisés, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans. Le DEFICIT FONCIER : Le déficit foncier est un mécanisme de défiscalisation qui permet de déduire les charges liées à la rénovation d’un bien immobilier de ses revenus fonciers. Cette déduction peut être reportée sur les revenus fonciers des années suivantes ou imputée sur le revenu global, dans la limite de 10 700 euros par an. Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, change la donne pour l'investissement locatif neuf ! Il permet aux propriétaires-bailleurs de déduire 80% du prix d'acquisition via un amortissement fiscal, avec des taux boostés pour les loyers sociaux, en échange d'un engagement de location nue pendant 9 ans minimum. Une occasion unique de rentabiliser son investissement, sécuriser ses revenus fonciers et se constituer un patrimoine neuf et durable.