Bouygues Immobilier choisi pour un projet immobilier innovant à Maisons-Alfort

Un commissariat puis 90 appartements neufs vont voir le jour à Maisons-Alfort suite à un montage financier et juridique inédit. © Commissariat / Maisons Alfort / Bouygues Immobilier

Une alliance visionnaire entre Bouygues Immobilier et Maisons-Alfort donne naissance à un projet pionnier alliant sécurité et logement. Découvrez le montage financier inédit qui réinvente la collaboration public-privé.

Bouygues Immobilier vient de conclure un accord majeur avec la commune de Maisons-Alfort dans le Val de Marne pour la mise en œuvre d'un projet immobilier novateur, alliant la construction d'un commissariat de police dernier cri et la réalisation de 90 logements neufs. Ce projet se distingue surtout par son montage financier et juridique révolutionnaire, marquant ainsi une première en France.
A la base de cette initiative se trouve un protocole foncier qui met en lumière un échange foncier entre la ville et l'État dans le cadre d'un marché de conception-réalisation. Il permet le financement d'un équipement public de l'État, sous la maîtrise d'ouvrage de la ville du Val de Marne. Ce montage financier et juridique innovant a été élaboré pour assurer la réalisation du nouveau commissariat, suivi par la construction des 90 appartements neufs par Bouygues Immobilier.

90 appartements neufs et un commissariat à Maisons-Alfort

Le projet découle d'une convention-cadre signée en février 2022, en présence de personnalités éminentes telles que le ministre de l'Intérieur, Gérald Darmanin, le député Michel Herbillon, le président du département du Val de Marne, Olivier Capitanio, et le maire de Maisons-Alfort, Marie-France Parrain. Cette convention prévoyait un échange de terrain entre la ville et l'État pour permettre la construction du nouveau commissariat sur un terrain municipal, tandis que le terrain de l'actuel commissariat, propriété de l'État, serait échangé à la livraison du nouvel équipement, devenant ainsi la propriété de la ville.
Bouygues Immobilier, en tant que mandataire d'un groupement, a remporté l'appel d'offres lancé par la ville pour la conception et la réalisation du futur commissariat. Le groupement comprend Bouygues Construction ainsi que les agences d'architecture Valero Gadan et Arcas. Le financement de l'opération, en particulier la phase de construction du commissariat, sera assuré par CACIB grâce à un mécanisme de cession de créances.
Mickaël Francisco, directeur de l'agence Val de Marne – Portes de l'Essonne chez Bouygues Immobilier, exprime sa satisfaction : « Je suis ravi que Bouygues Immobilier ait été désigné lauréat de cet appel d'offres qui est le premier de ce type en France. Un projet emblématique pour lequel l'atout de notre réponse a été la force de notre groupement et surtout le dialogue et le travail effectué, depuis plusieurs années, avec la collectivité. Je suis convaincu que ce type de montage pourra être reproduit sur d'autres territoires car il permet aux collectivités et à l'État de favoriser le renouvellement de leurs équipements publics en contrepartie de la construction de logements neufs ».

La livraison du nouveau commissariat est prévue pour fin 2025, avec le début des travaux de la résidence de logements neufs de Maisons-Alfort au premier trimestre 2026. Ce projet novateur s'inscrit comme une référence en matière de collaboration entre le secteur public et privé, offrant un modèle potentiellement reproductible pour le renouvellement des équipements publics à l'échelle nationale.

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