Immobilier neuf Thiais : qui pour le projet « Thiais-Orly secteur gare » ?

La transformation urbaine de la ZAC Thiais-Orly prend forme avec le lancement du projet immobilier « Thiais-Orly secteur gare », dans la zone obsolète du Senia, avec logements durables, commerces, bureaux et espaces verts le tout connecté à Paris grâce à la nouvelle gare de la ligne 14.

La Société des grands projets vient de dévoiler les deux promoteurs partenaires qui collaboreront à la réalisation du projet immobilier « Thiais-Orly secteur gare ». Cette initiative marque une étape capitale dans la transformation urbaine de la Zone d’Aménagement Concerté, ZAC Thiais-Orly et le site du SENIA, un territoire en pleine mutation situé dans le Grand Paris.
Après une consultation minutieuse, la Société des grands projets, en partenariat avec Grand Paris Aménagement et l’EPA ORSA, a sélectionné deux promoteurs : Sogeprom et GA Smart Building. Ces deux lauréats seront associés à la filiale SGP Immobilier de la Société des grands projets pour former des sociétés civiles de construction vente, SCCV. Ces entités auront la responsabilité de concevoir et de réaliser les différentes opérations immobilières dans le cadre fixé par l’EPA ORSA, aménageur de la ZAC Thiais-Orly.

 

ZAC Thiais-Orly : un projet d’envergure pour l’Ile-de-France

 

La ZAC Thiais-Orly, anciennement une zone d’activité économique obsolète, est désormais au cœur d’un ambitieux projet de réaménagement. Cette zone représente un exemple de politique d’urbanisme intégrée, qui vise à concilier développement économique, résidentiel et amélioration des infrastructures de transport.
Le réaménagement du site de la SENIA veut répondre aux besoins d’un territoire dégradé et fragmenté en le transformant en un quartier mixte et vivant. Ce nouveau quartier proposera une diversité de programmes incluant des logements neufs, des commerces de proximité, des bureaux, des locaux d’activités, ainsi que des équipements publics et sportifs tels que des groupes scolaires et des installations sportives.
L’amélioration des infrastructures de transport est également une priorité avec la création de nouvelles rues, voies de circulation, continuités piétonnes, itinéraires cyclables et parcours pour bus, y compris un bus à haut niveau de service. La gare de la ligne 14, récemment mise en service, jouera un rôle central en facilitant les déplacements vers Paris et les autres communes d’Ile-de-France.
À terme, la transformation de la ZAC Thiais-Orly permettra d’accueillir près de 12 000 habitants et de créer 5 000 nouveaux emplois, faisant de cette zone un véritable bassin de vie.

 

L’ensemble immobilier « Thiais-Orly secteur gare » en détails

 

Le projet immobilier du secteur gare concerne la construction d’un ensemble de 37 000 m² de surface de plancher, comprenant environ 230 logements, 2 600 m² de commerces et services, 15 400 m² de bureaux et une crèche.
Le projet se décompose en trois sites distincts :
- Site A, attribué à Sogeprom, disposera de 17 200 m² de surface de plancher, incluant 7 790 m² de logements, 8 320 m² de bureaux et 1 060 m² de commerces.
- Site B, confié à GA Smart Building, comprendra 15 500 m² de surface de plancher, avec 6 450 m² de logements, 7 100 m² de bureaux, 1 330 m² de commerces et 580 m² pour une crèche privée.
- Site C, destiné à une programmation sociale, couvrira 4 300 m² avec 4 050 m² de logements sociaux et 250 m² de commerces. Ce site sera directement cédé à un bailleur social par l’EPA ORSA, pour favoriser ainsi la maîtrise d’ouvrage directe par le bailleur.
Pour répondre aux objectifs socio-environnementaux, une attention particulière sera portée à la construction durable en privilégiant les matériaux et modes constructifs bas carbone. Le projet adoptera une conception bioclimatique et intégrera des énergies renouvelables pour viser la sobriété énergétique.
L’aménagement de la ZAC Thiais-Orly doit aussi permettre de redonner une place importante à la nature, dans une zone aujourd’hui fortement imperméabilisée. Ainsi, 65 % des espaces aménagés seront végétalisés, dont 40 % en pleine terre, améliorant ainsi la qualité de vie des futurs et actuels habitants.
En termes de qualité architecturale, les bâtiments proposeront des conditions d’habitat agréables et des espaces de travail attractifs, tout en favorisant les perméabilités entre les espaces publics et les cœurs d’îlots.

 

Le choix de la copromotion pour un investissement pérenne au pied de la ligne 14

 

La Société des grands projets, en lien avec les territoires, s'engage à contribuer au développement urbain des quartiers de gares par le biais de la copromotion. Ce mode d’intervention, mis en œuvre via des SCCV constituées entre la SGP Immobilier et un promoteur, permet de corriger les limites de la cession de droits à construire. Il assure une meilleure maîtrise de la qualité architecturale et des objectifs environnementaux et sociaux des projets.
La gare Thiais-Orly, mise en service le 24 juin 2024, accompagne ce réaménagement. Située à Thiais, elle dessert la zone industrielle SENIA, améliorant ainsi la mobilité grâce à des correspondances avec le RER C et plusieurs lignes de bus. Le temps de trajet entre Thiais-Orly et Saint-Lazare a été réduit de 41 à 28 minutes, et celui vers l’aéroport d’Orly de 11 à 3 minutes.
Le projet immobilier « Thiais-Orly secteur gare » devient ainsi une initiative majeure qui transformera un territoire en difficulté en un quartier dynamique et moderne. Grâce à la collaboration entre la Société des grands projets, Sogeprom et GA Smart Building, ce projet promet de devenir un exemple emblématique de développement urbain durable et intégré en Ile-de-France.

Par Céline Coletto

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