Haute-Savoie 74
Annecy - loi LMNP / LMP / loi Pinel / Pinel +Passage de Flore / Annecy pour investir
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Passage de Flore / Annecy
Passage de Flore / Annecy
Investissement immobilier neuf Annecy
Prix à partir de * : 308 600 €La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
HABITEZ ou INVESTISSEZ à ANNECY!!! DEMARRAGE DES TRAVAUX IMMINENT!!! Laissez-vous porter par la douceur de vie d'Annecy, dont l'attractivité touristique et économique n'est plus à prouver. A 3 minutes en voiture de l'autoroute, cet emplacement privilégié offre un accès rapide à l'A41 vers Genève, Lyon ou Chamonix. Depuis l'Avenue de la République, rejoignez les bords du lac en quelques minutes grâce à de nombreuses connexions en transport en commun. Cette résidence vous séduira par son architecture contemporaine et son coeur d'ilot végétalisé, véritable havre de paix au coeur d'un quartier vivant et dynamique. Chaque logement, du 2 au 5 pièces, à l'orientation étudiée, bénéficie d'un extérieur privatif, balcon ou terrasse, afin d'assurer bien-être et intimité pour chaque résident. Co-promotion avec MARIGNAN. Contactez-nous! Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous!
BBC, RT 2020 / RE 2020
Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
Livraison du programme Passage de Flore / Annecy à Annecy : 3ème trimestre 2026
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Voir le site : www.nexity.fr
Prix* et stocks disponibles pour le programme Passage de Flore / Annecy à Annecy et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :
Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 308 600 €) | ||
| 308 600 € | 46.57 m2 | Étage : 1 | : E | Réf : 215 | Balcon : 4 m2 |
| 337 700 € | 46.57 m2 | Étage : 2 | : E | Réf : 225 | Balcon : 4 m2 |
| 341 700 € | 46.57 m2 | Étage : 3 | : E | Réf : 234 | Balcon : 6 m2 |
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 393 800 €) | ||
| 393 800 € | 63.29 m2 | Étage : 2 | : O | Réf : 521 | Terrasse : 12 m2 |
| 396 800 € | 63.29 m2 | Étage : 3 | : O | Réf : 531 | Terrasse : 10 m2 |
| 409 500 € | 68.11 m2 | Étage : 4 | : O | Réf : 444 | Terrasse : 10 m2 |
| 410 500 € | 63.5 m2 | Étage : 2 | : O | Réf : 223 | Balcon : 9 m2 |
| 411 500 € | 68.11 m2 | Étage : 5 | : O | Réf : 454 | Terrasse : 9 m2 |
| 411 600 € | 65.11 m2 | Étage : 2 | : E | Réf : 121 | Balcon : 8 m2 |
| 413 600 € | 63.5 m2 | Étage : 1 | : SO | Réf : 213 | Balcon : 18 m2 |
| 414 900 € | 66.33 m2 | Étage : 1 | : O | Réf : 115 | Balcon : 11 m2 |
| 415 200 € | 65.11 m2 | Étage : 1 | : E | Réf : 111 | Balcon : 8 m2 |
| 419 900 € | 66.33 m2 | Étage : 2 | : O | Réf : 125 | Balcon : 11 m2 |
| 424 900 € | 65.85 m2 | Étage : 3 | : S | Réf : 231 | Balcon : 8 m2 |
| 430 200 € | 67.33 m2 | Étage : 1 | : S | Réf : 114 | Balcon : 12 m2 |
| 430 900 € | 65.85 m2 | Étage : 4 | : S | Réf : 241 | Balcon : 8 m2 |
| 440 200 € | 65.11 m2 | Étage : 3 | : E | Réf : 131 | Balcon : 8 m2 |
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 523 000 €) | ||
| 523 000 € | 84.32 m2 | Étage : 1 | : O | Réf : 513 | Terrasse : 8 m2 |
| 541 900 € | 84.32 m2 | Étage : 2 | : O | Réf : 523 | Terrasse : 9 m2 |
| 547 200 € | 81.72 m2 | Réf : 201 | Terrasse : 10 m2 |
| 551 200 € | 82.88 m2 | Étage : 1 | : O | Réf : 214 | Balcon : 12 m2 |
| 554 200 € | 82.88 m2 | Étage : 2 | : O | Réf : 224 | Balcon : 12 m2 |
| 556 600 € | 76.26 m2 | : S | Réf : 102 | Terrasse : 22 m2 |
| 558 800 € | 85.63 m2 | Étage : 3 | : NO | Réf : 533 | Terrasse : 8 m2 |
| 566 200 € | 83.28 m2 | Étage : 3 | : O | Réf : 233 | Balcon : 12 m2 |
| 574 500 € | 87.45 m2 | Étage : 4 | : NO | Réf : 543 | Terrasse : 8 m2 |
| 578 200 € | 87.45 m2 | Étage : 5 | : NO | Réf : 553 | Terrasse : 8 m2 |
| 580 800 € | 80.15 m2 | Étage : 3 | : S | Réf : 132 | Terrasse : 19 m2 |
Appartement 5 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 769 000 €) | ||
| 769 000 € | 107.46 m2 | Étage : 7 | : SO | Réf : 471 | Balcon : 18 m2 |
| 820 000 € | 111.9 m2 | Étage : 3 | : S | Réf : 133 | Balcon : 20 m2 |
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles.
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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Passage de Flore / Annecy
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Annecy (74000)
| Types de surfaces | Prix moyen actuel | Evolution sur 1 mois | Evolution sur 6 mois |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 194 600 € | -0.1% (194 800 €) |
|
| 2 pièces | 282 300 € | -0.5% (283 600 €) |
-0.3% (283 100 €) |
| 3 pièces | 391 500 € | +1.8% (384 400 €) |
+2.6% (381 700 €) |
| 4 pièces | 614 300 € | -2.2% (628 100 €) |
-2.8% (632 200 €) |
| 5 pièces et + | 784 400 € | -4.7% (823 500 €) |
-13.4% (906 000 €) |
Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Annecy (74000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Annecy (74000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com
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