Programme immobilier neuf à Bruges 33520

Au Nord-Ouest de Bordeaux, au cœur du département de la Gironde et de la nouvelle région Nouvelle-Aquitaine, Bruges est une ville dynamique de l’agglomération bordelaise. Une ville où l’immobilier neuf se développe ; mais avec de nombreuses prescriptions. Focus sur le marché du logement neuf à Bruges.

Maison et appartement neuf dans la métropole bordelaise

Dans son PLU adopté en 2017, le document d’urbanisme de la ville de Bruges a spécifié que 70 % de son territoire resterait avec des bâtiments de seulement un étage, donc dédié à la maison individuelle. Seuls 30 % des 14,22 km² de Bruges, surtout autour des transports en commun, pourront voir se développer des programmes neufs en collectif, au-delà d’un étage. La ville a aussi comme sanctuarisé le tiers de son territoire de réserve naturelle.

Le Tasta, Viegan, Ausone... : les quartiers phares

Bruges a aussi imposé une Charte Architecturale et Paysagère aux promoteurs, constructeurs et même aux particuliers qui veulent construire ou réhabiliter. Une charte qui a divisé la ville en 10 secteurs pour lesquels les spécificités architecturales et paysagères sont précisées. Parmi ces 10 secteurs, on trouve le Bourg Historique, le Hameau de la Grave, Vigean, « Ville-Parc », Citées jardinées, le quartier de La Marianne, l’Interface Ville/Rocade, le Versant Boisé, le quartier maraîcher ou encore le secteur des Berges urbanisées. 

Mais Bruges, c’est aussi et surtout de grands quartiers à l’ambiance diverse : au quartier de Bruges centre-ville, il y a aussi le quartier Le Tasta, le quartier Ausone et son nouveau parc de 12 hectares, le quartier de Bruges Terrefort ou encore le Petit Bruges ou le quartier de la Route du Médoc.

Traversée par la Jalle de Blanquefort, la ville de Bruges en Gironde est justement entourée par Blanquefort, Le Bouscat, Eysines et bien sûr, Bordeaux. 

Logement neuf Bruges au pied du tramway : l’atout proximité vers Bordeaux

Outre sa proximité géographique avec Bordeaux, la ville de Bruges bénéficie aussi de la ligne C du tramway bordelais qui traverse l’agglomération du Nord au Sud. La gare de Bruges profite également du réseau TER Nouvelle Aquitaine grâce à la ligne du Médoc, qui permet de relier Bordeaux aux villes du Médoc. 

Autre soutien aux déplacements durables : une ligne verte, liaison douce de 3,1km entre la place Ravezies au Bouscat jusqu’au quartier Sainte-Germaine à Bruges. Cet itinéraire pour piétons et cyclistes se construit sur d’anciennes voies de chemin de fer tout en longeant une partie de la ligne C du tramway. Des équipements qui séduisent les nouveaux habitants, toujours plus nombreux : mais qui ont de quoi attirer aussi ceux qui veulent réaliser un investissement immobilier à Bruges et dans la métropole bordelaise.

Bruges 33 : un boom démographique

D'après les derniers chiffres, Bruges comptait plus de 20 000 habitants, soit une augmentation de plus de 13 % en cinq ans, contre + 9 % au niveau départemental. Comme toute la métropole bordelaise, l’attraction démographique à Bruges ne se dément pas. Elle a gagné environ 3 000 nouveaux habitants tous les cinq ans depuis 1999. Pour accompagner cet essor démographique, la ville multiplie les projets urbains structurants pour continuer d’améliorer la qualité de vie à Bruges.

Nouveau projet immobilier neuf : la ville investit

En grandissant, Bruges a été obligée de beaucoup investir dans ses équipements publics et notamment dans ses écoles. C’est ainsi qu’un nouveau groupe scolaire a vu le jour en 2022 dans le quartier Ausone. Cette école de 16 classes, avec restaurant scolaire et accueil de loisirs, est devenu le premier bâtiment à énergie positive de la ville, c’est-à-dire qu’il produit davantage d’énergie qu’il n’en consomme.

Autre nouvelle école : l’école Olympe de Gouges, qui est issue de la fusion des écoles élémentaires Camille Claudel et Marie Laurencin, et qui sera bâtie sur le site de l’ancien centre équestre du parc Treulon, déconstruit à l’été 2017. Ce groupe scolaire comptera 16 classes réparties sur deux niveaux, ainsi qu’un espace pour l’accueil de loisirs sans hébergement pour les enfants de 6 à 10 ans. 

Autre équipement inauguré en 2023 : une ludo-médiathèque dans le Château Treulon, en cœur de ville, à proximité immédiate de l’Espace Culturel Treulon, des écoles de musique, de théâtre et de danse, ainsi que du futur groupe scolaire Olympe de Gouges au sein du parc. 

Voilà de quoi acheter neuf à Bruges, avec ici une large sélection de programmes neufs de Bruges.