Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF
Edition du 27/03/2020
Mise à jour le 22/03/2024
15 astuces pour acheter un logement neuf pas cher
Voici 15 conseils et astuces pour acheter de l'immobilier neuf moins cher.
Prêt à Taux Zéro, frais de notaire réduits, location-accession, queue de programmes immobiliers…, bons plans et bonnes affaires sont aussi de mise dans l’immobilier neuf. Alors pour faire baisser la note tout en devenant propriétaire, voici 15 conseils pour acheter de l’immobilier neuf moins cher.
- Sommaire
- Offre promotionnelle immobilier dès le lancement commercial
- Invendus immobiliers et livraison immédiate : profiter des queues de programmes neufs
- Les bons plans de l'immobilier neuf pendant la commercialisation
- Acheter un logement neuf moins cher en TVA réduite
- Achat immobilier neuf pas cher avec le PTZ
- Immobilier neuf moins cher avec les aides à l'accession près de chez vous
- Appartement neuf pas cher à vendre pour les salariés
- Acheter un logement neuf moins cher avec la location-accession
- Nouveauté : logement neuf bradé et BRS, Bail Réel Solidaire
- Acheter un appartement neuf pas cher avec la loi Pinel
- Acheter moins cher dans l'immobilier neuf avec la location meublée
- Pourquoi faut-il investir pas cher avec la nue-propriété ?
- Acheter neuf ou ancien ?
- Acheter neuf moins cher grâce aux frais de notaire réduits
- Du neuf moins cher avec l'exonération de taxe foncière
Si l’immobilier neuf a la réputation d’être plus cher que l’ancien, ce n’est pas totalement vrai. L’achat d’un logement neuf permet de bénéficier d’avantages spécifiques : TVA réduite, PTZ, BRS, livraison immédiate... De quoi trouver du logement neuf moins cher.
Astuces et bons plans sont aussi possible dans l’immobilier neuf afin de diminuer le prix du logement neuf de ses rêves. Découvrez 15 conseils et astuces pour acheter un appartement neuf pas cher.
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“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”
- Les avantages du neuf
- Comment financer un logement neuf
- Achat en VEFA, mode d'emploi
Offre promotionnelle immobilier dès le lancement commercial
Premier temps fort pour acheter un appartement neuf pas cher : le lancement commercial du programme neuf. Avant de pouvoir lancer le chantier d’un projet immobilier neuf, un promoteur a besoin d’un seuil de pré-commercialisation, c’est-à-dire un nombre suffisant d’acquéreurs par opération. Afin de parvenir à ce seuil, les promoteurs immobiliers peuvent dès le démarrage de la commercialisation proposer des offres de lancement spécifiques, offrir des réductions et autres remises directes sur le prix d’un logement neuf. Il s’agit aussi de faire connaître ces nouvelles opérations grâce à des offres commerciales de type frais de notaire offert par exemple.
Invendus immobiliers et livraison immédiate : profiter des queues de programmes neufs
A l’inverse, à la fin de la commercialisation d’un programme neuf, il est aussi possible d’obtenir des rabais sur le prix de vente de certains appartements neufs. Il reste parfois des stocks d’appartements neufs invendus aux promoteurs sur certains projets immobiliers. Il peut s’agir de logements neufs moins bien placés, moins bien orientés, n’ayant pas le nombre de pièces le plus souvent recherché. Cela peut être aussi des logements remis sur le marché suite à un refus de prêt immobilier pour l’acquéreur précédent.
Pour clore la commercialisation de ces opérations, à la fin des travaux, les promoteurs proposent alors des décotes sur le prix de ces appartements neufs en livraison immédiate. Un bon plan aussi pour les investisseurs immobiliers qui peuvent alors mettre en location plus rapidement.
Les bons plans de l’immobilier neuf pendant la commercialisation
Du démarrage commercial jusqu’à la livraison, les bons plans pour acheter un appartement neuf et autres opportunités du neuf ne manquent pas. En effet, les promoteurs immobiliers réalisent régulièrement des opérations marketing spéciales pour attirer les acquéreurs que ce soit des accédants à la propriété ou des investisseurs : réservation à zéro euroavec l’absence d’un dépôt de garantie, frais de notaire offerts ou cuisine offerte, remise financière par nombre de pièces achetées… Les pistes sont nombreuses pour payer moins cher son logement neuf. Pour ne pas manquer ces opportunités du neuf, voici une rubrique spéciale à suivre pour trouver les bons plans de l’immobilier neuf pour habiter ou investir, région par région.
Acheter un logement neuf moins cher en TVA réduite
Outre les bons plans pour du logement neuf pas cher, certains quartiers en zone ANRU par exemple ou certains programmes neufs profitent d’un taux de TVA réduit, passant de 20 % à 5,5 % dans l’hexagone et même 2,1 % en outre-mer.
Lire aussi - Comment acheter un logement neuf en TVA réduite ?
Pour soutenir la mixité sociale, certains quartiers dits prioritaires ou profitant d’un plan de rénovation urbaine et jusqu’à 500 mètres autour, proposent des logements neufs en TVA réduite pour les accédants à la propriété. Pour en bénéficier, il suffit de respecter plusieurs principes comme devenir propriétaire pour la première fois.
Achat immobilier neuf pas cher avec le PTZ
Autre dispositif qui soutient l’accession à la propriété et qui permet de faire baisser le coût de son projet immobilier neuf : profiter du PTZ, Prêt à Taux Zéro. Il s’agit d’un prêt sans intérêt, garanti par l’Etat qui peut représenter jusqu’à 138 000 € prêté gratuitement, selon la composition du ménage et le lieu où est situé le logement neuf.
Si vous êtes primo-accédant, répondant à un plafond de ressources, il est ainsi possible d’obtenir un prêt immobilier, sans frais, pour une somme jusqu’à 40 % du montant de l’opération immobilière.
Devenir propriétaire : quelles sont les aides dans l'immobilier neuf ?
© Trouver-un-logement-neuf.com
Lire aussi - Qu’est-ce que le PTZ, Prêt à Taux Zéro ?
A cela, s’ajoute un différé de remboursement en fonction des revenus et de la zone géographique. Plus les revenus de l’emprunteur sont faibles, plus il aura du temps pour rembourser son PTZ, c’est-à-dire jusqu’à 25 ans, avec un différé total de 15 ans. De quoi réduire sur le long terme le coût du crédit immobilier et donc du projet immobilier. De sorte à boucler son budget et ainsi parvenir acheter à un appartement neuf moins cher pour habiter.
Immobilier neuf moins cher avec les aides à l’accession près de chez vous
Souvent en complément du PTZ, dispositif national, de nombreuses villes, agglomérations ou métropoles… proposent des soutiens locaux à l’accession à la propriété. Ils prennent des formes spécifiques dans chaque collectivité ; mais là encore, cela peut aider à devenir propriétaire pour la première fois.
Chèque premier logement à Marseille, Plan 3A dans le Grand Lyon, le Prêt 0% dans Bordeaux Métropole, subvention forfaitaire et PTZ bonifié dans le Grand Reims… les modèles ne manquent pas. Renseignements pour en savoir plus auprès des ADIL : Agences Départementales pour l’Information sur le Logement.
Appartement neuf pas cher à vendre pour les salariés
Si votre ville, votre communauté de communes ou votre métropole ne dispose pas de ces aides locales à l’accession pour faire baisser le prix de votre logement neuf, il existe des aides spécifiques pour les salariés avec le Prêt Accession d’Action Logement.
Acheter un logement neuf moins cher avec la location-accession
Autre soutien à l’accession à la propriété : la location-accession. Là encore, il s’agit d’un dispositif pour aider les locataires à devenir propriétaire moins cher. Pour cela, il y a une phase de transition où le futur acquéreur reste locataire de son futur logement neuf.
C’est comme acheter un logement neuf à l’essai afin de vérifier que vous pourrez bien financer le bien sur le long terme. La location-accession permet par exemple d’acheter son logement neuf sans apport personnel, en profitant d’une exonération de taxe foncière durant 15 ans et d’un taux de TVA réduit… De quoi acheter de l’immobilier neuf moins cher.
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Nouveauté : logement neuf bradé et BRS, Bail Réel Solidaire
Connaissez-vous le BRS, Bail Réel Solidaire pour acheter un appartement neuf pas cher ? C’est une nouveauté dans l’hexagone et cela existe pourtant depuis de nombreuses années en Europe comme au Royaume-Uni.
Lire aussi - BRS ou Bail Réel Solidaire, explications !
Le BRS ou dissociation du foncier et du bâti consiste à ne payer que le prix du logement neuf et pas celui du terrain. Les opérations se multiplient dans les grandes villes, là où il devient de plus en plus difficile de trouver du logement neuf pas cher. Quand le coût du terrain à bâtir peut représenter jusqu’à la moitié du prix de l’immobilier neuf, il s’agit de rester locataire du terrain, mais en achetant l’appartement neuf. De quoi faire baisser le prix jusqu’à 40 % selon les premières opérations menées en France. D’après les professionnels, c’est aujourd’hui la solution durable et pertinente pour acheter un logement neuf moins cher.
Acheter un appartement neuf pas cher avec la loi Pinel
Pour acheter un appartement neuf pas cher pour habiter ou investir, les dispositifs se multiplient : PTZ, BRS, loi Pinel, TVA réduite...
Après les solutions pour acheter un appartement neuf moins cher pour habiter, voici les conseils pour investir dans l’immobilier neuf pas cher. La défiscalisation immobilière, grâce aux avantages fiscaux qui lui sont associés, est l’une des pistes à explorer et notamment la loi Pinel. En effet, le dispositif Pinel est actuellement la solution la plus utilisée pour investir dans un logement neuf pas cher, grâce à la réduction d’impôt qui en découle.
Acheter moins cher dans l'immobilier neuf avec la location meublée
Autres soutiens à l’investissement locatif pas cher : la loi Censi-Bouvard pour investir dans une résidence services ou avec le statut de la location meublée : LMP/LMNP. Ces dispositifs soutiennent l'investissement immobilier grâce à diverses solutions fiscales comme la défiscalisation des revenus fonciers. De quoi diminuer le budget pour se constituer un patrimoine immobilier.
Pourquoi faut-il investir pas cher avec la nue-propriété ?
Il existe aussi des dispositifs pour investir moins cher dans l'immobilier neuf comme acheter en nue-propriété ou démembrement de propriété ou avec le PLS, l'investissement en Prêt Locatif Social. En vous engageant à financer le bien immobilier mais sans l'occuper ou recevoir les loyers durant plusieurs années, vous obtenez une décôte de 25 à 50 % du prix d'achat.
Acheter neuf ou ancien ?
Pourquoi le prix du neuf est plus cher que l'ancien ? Quels sont les avantages à acheter dans le neuf ? Comment estimer un bien neuf ?
13ème conseil pour acheter un logement neuf pas cher. A ceux qui vous diront que l’immobilier neuf reste plus onéreux que l’ancien, il faut rappeler que l’immobilier neuf est déjà un bon plan à lui seul. En effet, avec ses factures énergétiques réduites, son absence de travaux pendant 10 ans le temps de la garantie décennale, ses pièces optimisées pour ne pas financer des mètres carrés inutiles…, le logement neuf offre déjà de sérieux atouts sur le plan financier. Auxquels il faut ajouter les avantages pécuniers suivants :
Acheter neuf moins cher grâce aux frais de notaire réduits
L’immobilier neuf, c’est aussi des frais de notaire réduits en comparaison de l’immobilier ancien. Ce que l’on appelle communément les « frais de notaire » ou droits d’enregistrement sont en effet de maximum 3 % dans l’immobilier neuf, contre jusqu’à 8 % dans l’ancien.
Pour rappel, les frais d’acquisition sont la somme d’argent versée au notaire lors d’un achat immobilier, en plus du prix du bien, qui comprend les honoraires du notaire lui-même qui varient selon différentes tranches d’un barème fixé par l’Etat ; mais aussi les frais d’enregistrement que le notaire va reverser à l’État et aux collectivités territoriales. Exemple les droits de mutation qui comprennent les frais d’enregistrement donnés aux conseils départementaux.
A noter que tout bien immobilier en construction ou construit il y a moins de cinq ans et n’ayant encore jamais eu de propriétaire est considéré comme un logement neuf et profite donc de frais de notaire moindres. Lire aussi - Achat neuf : les coûts à prévoir
Du neuf moins cher avec l'exonération de taxe foncière
Autre atout du logement neuf moins cher : une possible exonération de taxe foncière dans le neuf. Certaines villes accordent durant au moins deux ans, voire jusqu’à 15 ans pour les primo-accédants en TVA réduite ou avec la location-accession, une réduction totale ou partielle de cet impôt foncier. Cela peut représenter jusqu'à plusieurs centaines d'euros d'économies par an. Un bonus à retrancher du budget d'achat du logement neuf.
Voilà de quoi trouver un appartement neuf pas cher et devenir propriétaire dans le neuf à moindre coût !
Rechercher programmes de biens immobiliers pas chers à Paris, Lyon, en Ile de France ou en régions
A noter - Pour acquérir une résidence principale ou réaliser un placement immobilier pas cher en Ile-de-France comme en régions, il est aussi possible de profiter des dernières opportunités du neuf proposées directement par les promoteurs : comment trouver un logement neuf pas cher ?
En savoir plus :
Découvrez notre sélection de programmes neufs
Terrasses de la Châtaigneraie
Rueil-Malmaison - 92
5 pièces
Aura - les Fabriques
Marseille 15ème - 13
1, 3, 4 pièces
Ifs C1
Ifs - 14
3, 4 pièces
Signature TR2
Marseille 9ème - 13
2, 3, 4 pièces
Incandescence
Haubourdin - 59
2 pièces
Louviers M1
Louviers - 27
2, 3 pièces
Les Promenades de Jeanne
Ifs - 14
1, 2, 3, 4, 5 pièces
Les Impressionnistes
Ville-d'Avray - 92
2, 4, 5 pièces
Les Amandiers
Louviers - 27
2, 3 pièces
Mélisande
Ifs - 14
3, 4 pièces
L'Écrin Azur - BRS
Éguilles - 13
5 pièces
Belaura
Peynier - 13
1, 2, 3 pièces
Les Lodges
Marignane - 13
2, 3, 4 pièces, Duplex
Origami
Rueil-Malmaison - 92
2, 3, 4, 5 pièces
Doria
Cesson-Sévigné - 35
2, 3, 4, 5 pièces
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