Investissement locatif neuf : les promoteurs misent tout sur le statut du bailleur privé

« Transformer ses impôts en appartement neuf », voilà un des slogans de la campagne nationale lancée ce jeudi par la FPI pour démocratiser le nouveau statut du bailleur privé. Entré en vigueur le 21 février, ce dispositif d’amortissement, aussi appelé loi Jeanbrun du nom du ministre à son origine, s’impose comme le nouveau levier de relance de l’investissement locatif. Dans un contexte marqué par la disparition du Pinel en 2025 et la chute des acquisitions destinées à la location, la Fédération des Promoteurs Immobiliers, FPI engage une campagne nationale à partir du 2 avril pour mieux le faire connaître et soutenir son déploiement.

Un dispositif fiscal pensé pour un investissement locatif durable

Instauré par la loi de finances pour 2026, ce statut repose sur un mécanisme d’amortissement permettant de réduire l’imposition sur les revenus locatifs. En contrepartie, l’investisseur s’engage à louer un logement nu à usage de résidence principale pendant au moins neuf ans, dans le respect de plafonds. Découvrir davantage - Dispositif Jeanbrun, mode d'emploi

Accessible sur tout le territoire sans zonage, il vise un public élargi, notamment les classes moyennes. L’objectif : permettre une constitution progressive de patrimoine, souvent via l’emprunt, tout en préparant des revenus complémentaires. En favorisant la mise sur le marché de logements, le dispositif entend aussi répondre à la pénurie actuelle.

Une campagne pédagogique pour démocratiser l’immobilier locatif Jeanbrun

Pour accompagner cette réforme, la FPI lance une campagne d’information conçue par l’agence Steve, avec une signature volontairement accessible : « Devenir bailleur privé, faut pas s’en priver ».
Le ton tranche avec les communications traditionnelles du secteur, jugées trop techniques. Les messages se veulent concrets : « Pas besoin d’être riche pour investir en immobilier » ou encore « Un investissement qui vous profite autant qu’il profite aux autres ».
Cette approche vise à rendre l’investissement locatif plus tangible, en l’ancrant dans des préoccupations quotidiennes comme la fiscalité ou la retraite, tout en valorisant son impact collectif.

La FPI veut changer de paradigme le rôle de l'investisseur

Pour Pascal Boulanger, président de la FPI, l’enjeu dépasse la simple promotion d’un nouveau dispositif : « Avec ce nouveau statut, nous changeons de logique : il ne s’agit plus d’un dispositif ponctuel, mais d’un cadre durable pour investir dans le logement collectif. »
Déployée à l’échelle nationale dans la presse, à la radio et en digital pendant un mois, cette campagne ambitionne de repositionner l’investissement locatif comme un outil accessible, utile et structurant pour le marché du logement neuf, comme pour les territoires.