Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en Centre Val de Loire ?

Le Centre-Val de Loire est une région très attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec des prix relativement abordables en comparaison de plus grandes métropoles, une offre de logements neufs diversifiée et des aides fiscales intéressantes, l'immobilier neuf en Centre Val de Loire offre une opportunité intéressante pour les investisseurs. Voici tous les atouts du logement neuf en Centre Val de Loire. 

Les avantages de la région Centre-Val de Loire pour investir dans l'immobilier neuf sont nombreux et incontestables. Située au cœur de la France, cette région dynamique offre un environnement propice au développement économique, à l'innovation et à la qualité de vie. Grâce à sa situation géographique stratégique, son infrastructure de transport développée, ses secteurs d'activité dynamiques et son tissu industriel développé, la région Centre-Val de Loire présente de multiples atouts pour les investisseurs. De plus, les villes emblématiques telles que Tours et Orléans, riches en patrimoine culturel et offrant un cadre de vie attractif, ouvrent des perspectives d'investissement immobilier prometteuses. Découvrez pourquoi choisir la région Centre-Val de Loire pour investir dans l'immobilier neuf est une décision judicieuse.

 

L'attractivité du Centre Val de Loire pour investir

 

Le Centre-Val de Loire, quatrième région de France par sa superficie, offre de nombreux atouts pour les investisseurs. Avec une population de 2,56 millions d'habitants, la région présente un marché immobilier dynamique et attractif. Située entre le bassin parisien et les premiers contreforts du Massif Central, elle bénéficie d'une position géographique stratégique.

La région a la particularité de compter deux métropoles importantes, Orléans et Tours, qui constituent des pôles économiques et culturels majeurs. Ces deux grandes villes offrent de nombreuses opportunités d'investissement, notamment grâce à leur dynamisme économique et à leur attractivité touristique. En dehors de ces deux grandes agglomérations, dans un ensemble de six départements : Cher, Eure-et-Loir, Indre, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Loiret, le Centre-Val de Loire s'appuie aussi sur un réseau de villes préfectures telles que Bourges, Blois, Châteauroux et Chartres. Ces villes moyennes jouent un rôle essentiel dans l'équilibre des territoires et peuvent offrir des perspectives intéressantes pour les investisseurs de par leurs prix plus accessibles.

 

Où trouver des programmes neufs en Centre Val de Loire ?

 

La région Centre-Val de Loire est composée de nombreuses villes qui offrent chacune leur charme et leurs particularités. Voici quelques-unes de ces villes qui peuvent être pertinentes pour un projet d'investissement dans un appartement neuf.

 

Investir en loi Pinel à Orléans

Orléans, capitale régionale, est une ville chargée d'histoire. Célèbre pour sa cathédrale Sainte-Croix et son pont George V, elle offre un centre-ville animé avec ses rues piétonnes, ses commerces et ses terrasses de café. Connue pour sa fête annuelle, la fête de Jeanne d'Arc, qui commémore la libération de la ville lors de la guerre de Cent Ans, la préfecture du Loiret a la particularité de permettre d'investir avec la loi Pinel, dispositif de défiscalisation immobilière qui permet de réduire ses impôts jusqu'à 6 000 euros par an. Même avantage pour la ville de Tours, éligible au dispositif Pinel grâce à sa localisation en zone B1. Plusieurs villes de son agglomération, comme Joué-lès-Tours ou encore Saint-Pierre-des-Corps et sa gare TGV, profitent aussi des avantages financiers de la loi Pinel.

Acheter dans un programme neuf à Tours

Située sur les rives de la vallée de la Loire, en Indre-et-Loire, non loin des célèbres châteaux de la Loire, comme le château de Chenonceau, Tours est en effet une ville dynamique et culturelle. Son centre historique est doté de ruelles médiévales, de maisons à colombages et de la magnifique basilique Saint-Martin. Le quartier des Tanneurs séduit aussi les nouveaux arrivants. Mais bien au-delà de son riche passé, l'immobilier neuf à Tours profite de la réputation de ses universités et son pôle de recherche en biotechnologie. Les bords de Loire offrent de magnifiques paysages propices aux balades à vélo. De quoi profiter d'un cadre de vie agréable, proche de la nature pour ces programmes immobiliers neufs qu'il soit dans le récent écoquartier Monconseil au nord ou dans le quartier des Deux-Lions au sud. Lire aussi notre dossier complet sur le logement neuf à Tours

Investir à Chartres, Blois, Bourges...

En dehors de ces deux grandes métropoles, la région Centre Val de Loire a d'autres cordes à son arc pour votre projet d'achat immobilier et les promoteurs immobiliers l'ont bien compris. Le marché de l'immobilier à Blois peut aussi être pertinent. Nichée entre la Loire et la forêt, Blois, dans le Loir-et-Cher, est une ville pleine de charme. Son château royal, symbole de la Renaissance, domine les lieux et offre une vue panoramique sur la région. Dans ce chef-lieu de département, on trouve aussi un centre-ville animé, des rues commerçantes pittoresques et un festival annuel consacré à la magie.

Ancienne capitale du royaume de France, Bourges est aussi une ville réputée pour son art et son histoire. Son centre historique est caractérisé par sa cathédrale Saint-Étienne et ses maisons médiévales à colombages. Bourges accueille également le célèbre festival de musique Le Printemps de Bourges, qui rassemble chaque année des artistes nationaux et internationaux et des milliers de spectateurs.

Habiter à une heure de Paris

Enfin, à un peu plus d'une heure de Paris en TGV, Chartres, célèbre pour sa majestueuse cathédrale gothique, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, attirent des visiteurs du monde entier. Mais au-delà du potentiel touristique de cette ville d'Eure-et-Loir, c'est bien la proximité avec Paris qui séduit. 

En effet que ce soit à Orléans ou en Eure-et-Loir, un phénomène de travail trans‑région se met en place avec par exemple plus de 12 000 personnes habitant Orléans mais travaillant sur Paris. Pour le département de l’Eure-et-Loir, le nombre de travailleurs parisiens monte à 25 000. Phénomène qui s'est encore amplifié depuis la crise sanitaire liée au Covid.

 

Le potentiel économique soutient l'attrait du Centre Val de Loire

 

Chaque ville de la région Centre-Val de Loire offre donc ses propres attraits, qu'il s'agisse de leur patrimoine architectural, de leurs sites d'exception, de leur histoire, de leurs festivals ou de leur cadre naturel. Ces villes constituent des destinations incontournables pour les amateurs d'histoire, de culture et de découvertes ; mais il faut aussi voir le potentiel économique de cette région du centre de la France. Le taux de chômage régional y est en dessous de la moyenne nationale. Les bassins d'emplois dynamiques y sont nombreux, de plus en plus dans le tertiaire ; même si, avec un PIB de plus de 70 milliards d'euros par an, le Centre-Val de Loire se caractérise par une économie industrialisée, avec 19 % de la valeur ajoutée régionale dans l’industrie contre 16 % pour la France, hors Ile-de-France, ainsi qu’un secteur agricole à 10 % de la part des emplois contre 6 % pour la moyenne nationale.

La région possède un très fort potentiel agricole, avec 52 % des terres régionales qui sont aujourd’hui occupées par des terres arables contre 33 % au niveau national, ce qui en fait la première région du pays en termes de superficie agricole. La région Centre Val de Loire se distingue donc par une grande diversité de secteurs d'activité économique. Elle est notamment reconnue pour son dynamisme dans les domaines de l'agroalimentaire, de l'automobile, de la pharmacie, de la cosmétique, de l'aéronautique, du tourisme, de l'énergie et des services. Cette diversification contribue à la résilience économique de la région et offre des opportunités d'emploi et d'investissement dans différents secteurs. De quoi attirer des nouveaux habitants et d'assurer un potentiel pour ceux qui veulent réaliser un investissement locatif en Centre Val de Loire.

En investissant dans l'immobilier dans la région Centre-Val de Loire, les acquéreurs peuvent bénéficier d'un marché diversifié, alliant les opportunités offertes par les métropoles dynamiques et le potentiel de développement des villes moyennes. De plus, la richesse patrimoniale et culturelle de la région constitue un atout majeur, tant pour le marché résidentiel que pour le tourisme.

Par Rédaction

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