Logement neuf : les derniers chiffres à connaître avant d'acheter de l'immobilier résidentiel

Malgré une offre en baisse et des mises en chantier au plus bas, le marché immobilier neuf cherche des leviers de relance en 2025. © Shutterstock

Le rebond du marché du logement neuf se fait toujours attendre, d’après les derniers chiffres présentés par Adéquation. L’immobilier neuf en ce début 2025 reste en crise : mises en chantier en berne, ventes en recul et tension sur l’offre, malgré quelques signaux positifs.

L’année 2025 débute sur fond de poursuite de la crise dans l’immobilier neuf en France. Selon les dernières données de la « Météo Immo » publiées par Adéquation, la situation reste préoccupante, avec une baisse continue des mises en chantier et des réservations de logements. Entre recul des constructions, tension sur l’offre et ajustements du marché locatif, état des lieux d’un secteur toujours sous pression.

Des mises en chantier historiquement basses en 2024

L’année 2024 a été marquée par une production de 263 000 logements neufs seulement, soit une nouvelle chute de 11 % par rapport à 2023. Ce chiffre est particulièrement alarmant puisqu’il représente un déficit de plus de 100 000 logements par rapport à la moyenne annuelle des dix dernières années (2014-2023).
Dans le détail, le marché de la construction des maisons individuelles s’effondre : avec moins de 64 000 unités mises en chantier, le volume est divisé par deux par rapport à 2022 et par trois par rapport à 2007. Une chute vertigineuse qui témoigne d’un véritable retournement du marché.
Du côté du logement collectif et des maisons groupées, la tendance est moins marquée mais reste négative avec une baisse de 1 % en 2024, pour un total de 169 000 mises en chantier. Malgré cette relative résistance, ces volumes restent inférieurs de 25 % à la moyenne des dix dernières années.
Seules les résidences services (logements sociaux et libres) parviennent à se maintenir avec une timide hausse de 1 % en 2024, bien qu’elles affichent un recul de 18 % par rapport à 2022.
En synthèse, tous les indicateurs de construction restent au rouge en ce début d’année 2025. Cette baisse de la production est le prolongement de la crise des ventes amorcée dès 2022, qui a progressivement asséché les carnets de commandes des promoteurs.

Des ventes qui plafonnent, mais un marché qui s’ajuste

Après une chute spectaculaire en 2022 et 2023, le marché des ventes de logements neufs semble atteindre un plancher. En effet, au 1er février 2025, les réservations accusent une baisse de 4 % sur les douze derniers mois, une tendance qui tend néanmoins à se stabiliser.
Malgré l’abandon du dispositif Pinel au 31 décembre 2024, les investisseurs restent présents sur le marché, avec 1 300 logements vendus en janvier 2025. Certes, ce volume reste faible, mais il démontre que ce segment de marché ne s’est pas totalement éteint.
En parallèle, l’offre de logements neufs disponibles se raréfie. Avec seulement 82 000 biens en vente au 31 janvier 2025, l’inventaire atteint un niveau historiquement bas, comparable à celui de 2011.

Un léger regain du pouvoir d’achat immobilier neuf

Face à cette conjoncture difficile, quelques signaux positifs émergent. Les loyers à l’offre ont continué d’augmenter en 2024 (+2,4 %), atteignant 13 €/m² en moyenne pour un logement libre non meublé hors charges. Cette hausse s’inscrit dans la continuité de celle de 2023, confirmant la tension persistante sur le marché locatif.
Côté prix de vente, la tendance est plutôt à la stabilisation. Le prix moyen du m² dans le neuf s’établit à 5 350 €/m², en hausse modérée de 1 % sur un an. Cette relative stagnation, combinée à la baisse des taux d’intérêt, améliore progressivement le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Un phénomène qui pourrait être renforcé par l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ), actée en janvier 2025 et qui entrera en vigueur au 1er avril 2025.

Quel avenir pour l’immobilier neuf ?

Si le marché immobilier neuf traverse une période de forte turbulence, les données récentes suggèrent une possible stabilisation. La baisse de la construction et le recul des ventes semblent atteindre un seuil critique, tandis que l’évolution des taux et le soutien de dispositifs comme le PTZ pourraient relancer la dynamique d’achat.
Toutefois, les professionnels du secteur restent prudents. La reprise du marché dépendra fortement des conditions de financement, du retour des investisseurs et d’une relance durable de la production de logements neufs. A voir ce que les tensions accrues sur l’offre et la demande vont réserver pour le reste de l’année 2025.