Le Gradient : un nouveau modèle de résidence écologique à Annemasse

A quelques pas du cœur d’Annemasse, Le Gradient se dessine comme un écosystème urbain novateur. Cette résidence écologique, alliant confort et respect de l’environnement, incarne une nouvelle ère dans l’immobilier neuf, propulsée par une vision pionnière. Sa conception avant-gardiste et ses performances thermiques exceptionnelles, propres au logement passif, promettent un cadre de vie inégalé.

Situé à quelques pas du centre-ville d’Annemasse, en Haute-Savoie, le projet immobilier Le Gradient incarne une nouvelle vision de l’habitat urbain. Conçu pour répondre aux attentes des citadins modernes en quête de confort, de bien-être et de respect de l’environnement, ce programme de 144 logements neufs répartis sur trois bâtiments se distingue par ses performances techniques et thermiques exceptionnelles, visant la prestigieuse certification suisse Minergie-P.

L'entreprise à l'origine du projet Le Gradient, la SCCV La Chimère, fondée par les frères Philippe et Thierry Dentand, bénéficie d'une expérience de plus de 80 ans dans le domaine du bâtiment, incarnant ainsi un savoir-faire solide et une vision novatrice en matière de construction immobilière. Deux frères se voyant avant tout comme des constructeurs que comme des promoteurs. D’où cette forte ambition environnementale portée pour ce futur programme neuf d’Annemasse.

 

Un projet pionnier en performance énergétique au centre-ville d’Annemasse

 

La certification Minergie-P est l'un des standards les plus exigeants en matière de performance énergétique. Elle impose des critères stricts en termes d’isolation thermique, de renouvellement de l’air, de récupération de chaleur et de consommation énergétique minimale. Le programme neuf Le Gradient à Annemasse répond parfaitement à ces exigences grâce à une conception méticuleuse et l’utilisation de technologies de pointe.
L’isolation de l’enveloppe du bâtiment est maximisée, ce qui permet de réduire les pertes thermiques. Cette isolation est complétée par l’installation de fenêtres à triple vitrage équipées de brise-soleil orientables, garantissant une efficacité énergétique optimale tout au long de l’année. De plus, des panneaux photovoltaïques installés sur les toits contribuent à la production d’énergie renouvelable, réduisant ainsi l’empreinte carbone de la résidence.
L’utilisation de la géothermie est un autre atout majeur de ce projet. Dix-neuf points de forage, chacun atteignant une profondeur de 200 mètres, permettent de puiser l’énergie nécessaire pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Cette solution est couplée à une pompe à chaleur et à une chaudière à gaz pour assurer une production d’énergie fiable et continue, même pendant les pics de demande.

 

Un confort thermique et sanitaire optimal pour 144 appartements neufs

 

Le Gradient ne se contente pas de répondre aux exigences énergétiques, il place également le confort des résidents au cœur de ses préoccupations. Le chauffage au sol, alimenté par la géothermie, assure une répartition homogène de la chaleur dans les logements, créant une ambiance chaleureuse et agréable. En été, le système de géocooling permet de rafraîchir les appartements de quelques degrés en utilisant les calories du sol, améliorant ainsi le confort sans recours à des systèmes de climatisation énergivores.
La ventilation double flux, calibrée spécifiquement pour chaque logement, assure un renouvellement constant et contrôlé de l’air intérieur. Cette technologie permet non seulement de maintenir une qualité de l’air optimale, mais aussi de récupérer jusqu’à 90 % de la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant. Ce dispositif garantit une température intérieure stable et une excellente qualité de l’air, essentielle pour la santé et le bien-être des résidents.
Particularité : la conception innovante du projet Le Gradient garantit non seulement un niveau élevé de confort et de durabilité, mais également des factures énergétiques annuelles estimées à seulement environ 100 € pour un appartement de type T3 de 70 m², incluant le chauffage, l'eau chaude sanitaire, le rafraîchissement et la maintenance du local énergétique.

 

Un programme neuf qui propose une intégration harmonieuse et durable

 

L’implantation de Le Gradient a été soigneusement pensée pour s’intégrer harmonieusement dans le tissu urbain d’Annemasse et plus largement du Genevois français, créant ainsi un véritable îlot urbain cohérent. Située à l’angle de la rue du Petit-Malbrande et de la rue Jean-Claude Périllat, la résidence se trouve à moins de 500 mètres du centre-ville d’Annemasse, à proximité des écoles, commerces, équipements sportifs et culturels. Ce positionnement stratégique facilite la vie quotidienne des résidents et répond à leurs besoins variés.
Le projet s’inscrit dans une démarche de « couture urbaine », atténuant la rupture d’échelle entre les grandes barres d’immeubles et les petites maisons pavillonnaires environnantes. Les espaces verts occupent une place centrale dans ce projet, avec un vaste jardin paysager au cœur de la résidence, créant une véritable coulée verte qui offre un cadre de vie agréable et apaisant. Des arbres variés, des graminées et des plantes vivaces composent cet écrin de verdure, favorisant la biodiversité et le bien-être des habitants.

 

Des logements pensés pour le bien-être des résidents

 

Le Gradient propose une large gamme de logements, du 2 au 5 pièces, chacun bénéficiant de surfaces généreuses et d’un agencement optimisé.

Les appartements neufs sont conçus pour offrir une réversibilité des aménagements, permettant ainsi aux futurs occupants de personnaliser leur espace selon leurs besoins. La lumière naturelle est omniprésente grâce à de larges ouvertures, tandis que les espaces extérieurs (balcons, loggias, terrasses) prolongent les pièces de vie avec des vues imprenables sur le paysage environnant.
Sous la direction de SUD Architectes, l’architecture du projet, sobre et élégante, se caractérise par une combinaison harmonieuse de matériaux durables tels que le verre, le bois et le parement minéral. Les jeux de hauteurs et les césures transversales entre les bâtiments allègent la composition d’ensemble et créent des échappées visuelles, permettant aux piétons d’apprécier le traitement paysager du cœur d’îlot.

 

Une accessibilité et une sécurité optimales

 

La résidence Le Gradient est particulièrement bien desservie par les transports en commun, avec un accès facile au tramway et à la gare du CEVA, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Genève et l’aéroport international. Cette connectivité renforcée fait de la résidence Le Gradient un choix idéal pour les actifs travaillant dans le Grand Genève, tout en proposant un cadre de vie paisible à proximité des rives du Léman et des montagnes environnantes.
La sécurité des résidents est également une priorité. Chaque appartement dispose d’une porte d’entrée blindée, et la copropriété est fermée par une clôture avec accès sécurisé par digicode et vidéophone. Les sous-sols, peints et éclairés, donnent accès à un stationnement privatif avec des bornes de recharge pour véhicules électriques, témoignant de l’engagement du projet envers des solutions de mobilité durable.
Le Gradient à Annemasse se positionne comme un modèle de résidence moderne et écologique, alliant performance énergétique, confort et qualité de vie. Ce projet novateur reflète une vision d’avenir de l’habitat urbain, où la durabilité et le bien-être des résidents sont au cœur des préoccupations. Avec ses technologies de pointe et son intégration harmonieuse dans le paysage urbain, Le Gradient incarne parfaitement la transition vers une ville plus verte et plus résiliente.

Par Rédaction