Actualités IMMOBILIER NEUF
Edition du 11/02/2020
Mise à jour le 14/06/2024
Quels sont les plafonds de loyer de la loi Pinel 2024 ?
Comme chaque année, les plafonds de loyer du dispositif d’investissement locatif Pinel sont revalorisés pour suivre l’inflation. Découvrez les derniers plafonds de loyer Pinel en vigueur et du coup savoir comment calculer un loyer Pinel.
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- Quels dispositifs pour investir dans le neuf
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Fiscalité en loi Pinel : c'est quoi ? Quelle réduction d'impôt obtenir ?
Plafonds Pinel : comment ça marche ?
Plafond dispositif Pinel : cela varie selon la zone
- Zone A bis Pinel :
Paris et ses communes limitrophes
- Zone A Pinel :
Le reste de l’Ile-de-France ; de grandes métropoles comme Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Marseille, Ajaccio ; la Côte d’Azur, le Genevois français, des villes à montagne comme Chamonix, La Clusaz, Les Gets… mais aussi de nouvelles villes comme Bordeaux, Toulouse, Annecy et certaines zones touristiques comme Biarritz, La Rochelle…
- Zone B1 Pinel :
- Zone B2 et C Pinel :
Le reste de l’hexagone, divisé entre la zone B2 et la zone C rurale, n’est lui plus éligible au dispositif Pinel, sauf quelques exceptions pour des villes comportant d’anciens sites militaires de défense ou à la suite d’une expérimentation de zonage de projets en Bretagne.Conditions Pinel : les plafonds de loyer pour 2024
Zone A bis = 18.89 €/m², contre 18.25 €/m² en 2023, 17.62 €/m² en 2022, 17.55 €/m² en 2021 et 17.43 €/m² en 2020
Zone A = 14.03 €/m² en 2024, contre 13.56 €/m² en 2023, 13.05 €/m² l'an dernier, 13.04 €/m² en 2021 et 12.95 €/m² en 2020
Zone B1 = 11.31 euros par mètre carré, contre 10.93 €/m² en 2023, contre 10.55 €/m² en 2022, 10.51 €/m² en 2021 et 10.44 €/m² en 2020
Zone B2 éligible = 9.83 €/m² en 2024, contre 9,50 €/m² en 2023, pour 9.17 €/m² en 2022, 9.13 €/m² en 2021 et 9.07 €/m² il y a deux ans.
Dans le détail, pour les investissements Pinel réalisés en zone A bis, c’est-à-dire à Paris et sa première couronne, les loyers ne pourront dépasser les 18.89 euros par mètre carré. En zone A, les nouveaux plafonds de loyers sont désormais de 14.03 €/m², comme dans la grande couronne parisienne, la Côte d’Azur ou Montpellier, Bordeaux, Strasbourg… Dans les grandes métropoles : Rennes, Nantes… et leurs agglomérations de la zone B1, le plafond de loyer est porté à 11.31 €/m². Pour les villes éligibles de la zone B2 et C, le plafond Pinel en 2024 s’établit à 9.83 €/m².
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Un autre plafond s'applique dans le cadre d'un achat immobilier avec le dispositif Pinel. Il s'agit d'un plafond de prix au mètre carré. En effet, la réduction d’impôt Pinel se calcule sur un prix d’achat plafonné à 300 000 € et un prix au mètre carré jusqu’à 5 500 €/m². Au-delà de ce prix d'achat plafonné, l'avantage fiscal ne pourra pas se faire.
En cas de non-respect de ces engagements de location, le bénéfice fiscal sera perdu.
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Rennes - 35
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1, 2, 3 pièces
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