Ville chargée d’histoire, Caen séduit aujourd’hui par son dynamisme immobilier et ses projets ambitieux. Capitale de la Normandie, elle attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs souhaitant devenir propriétaires dans un cadre de vie agréable, à moins de deux heures de Paris.
L’immobilier neuf à Caen : un marché en pleine dynamique
Chaque année, jusqu'à plus de 1 000 logements neufs sont vendus à Caen. Cette vitalité permet d’enrayer la baisse démographique amorcée dans les années 1970. La ville compte désormais plus de 107 000 habitants, chiffre en légère hausse, tandis que son agglomération, Caen la Mer, avec ses 50 communes, continue d’attirer de nouveaux arrivants.
Université, Saint-Jean, Venoix... dans quels quartiers s'installer à Caen ?
Les projets résidentiels s’étendent à travers la ville, dans des quartiers variés :
- Haie Vigné, Université, ou Jardin des Plantes au nord,
- Saint-Jean et le Centre Ancien en hypercentre,
- La Folie-Couvrechef, Venoix, Sainte-Thérèse ou encore La Guérinière en périphérie.
Une métropole économiquement solide et culturellement riche
Après l’époque industrielle de la SMN et de Moulinex, Caen a su se réinventer. Aujourd’hui, elle mise sur les nouvelles technologies, les centres d’appels, la recherche scientifique ou encore le nautisme. Le GANIL, centre de recherche nucléaire, ou des entreprises comme Agrial et Orange participent à son attractivité.
Côté enseignement supérieur, l’Université de Caen, fondée en 1432, accueille près de 35 000 étudiants. Elle contribue à une vie culturelle très active. Caen est même la ville d’Europe la plus dense en librairies indépendantes et la plus équipée culturellement par habitant en France.
La Presqu’île : un nouveau cœur de ville
Projet phare du renouveau caennais, l’aménagement de la Presqu’île transforme une ancienne friche portuaire de 300 hectares en quartier d’avenir.
- 4 000 logements neufs et 50 000 m² d’activités sont prévus d’ici 2035.
- La Pointe Presqu’île, déjà équipée (bibliothèque Alexis-de-Tocqueville, Dôme, Cargö…), accueille les premiers projets résidentiels.
- La ZAC du Nouveau Bassin, voisine, prévoit 2 400 logements, 6 500 habitants et un pôle culturel et nautique.
Un centre-ville repensé pour attirer de nouveaux habitants
Caen rénove également son cœur historique avec la création d’une halle commerciale, de nouveaux espaces verts et un aménagement paysager moderne entre la place de la République et la Préfecture. De quoi renforcer l’attractivité du centre pour les futurs propriétaires.