Haute-Savoie 74
Annecy - loi LMNP / LMP / loi Pinel / Pinel +Osmose - Quartier des Hirondelles pour investir
Travaux en cours
Situer ce programme
Offre promotionnelle pour ce programmeEXCEPTIONELLE ! Jusqu'à 24 000 € offerts !
Offre valable du 05/11/2024 au 30/11/2024
Investissement immobilier neuf Annecy
Prix à partir de * : 239 000 €La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. Un investissement immobilier sous le statut lmp/ lmnp permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
Profitez de remises exceptionnelles : Jusqu'à 24 000€ (1) Découvrez des biens uniques dans le nouveau poumon vert d'Annecy. À proximité immédiate de la gare et du centre-ville, Cogedim dévoile le deuxième volet du quartier des hirondelles après le succès commercial de Vertuose. Dans une parfaite continuité architecturale et paysagère, les architectes Nicolas Laisné et Groupe 6 signent une composition contemporaine marquée par l'omniprésence de la nature. Autour d'un grand parc paysager, les bâtiments proposent des appartements haut de gamme déclinés du studio au 4 pièces duplex avec de superbes espaces extérieurs, dont quelques rooftops et des terrasses plein ciel jusqu'à 79 m². Des appartements à prix maîtrisés seront proposés. Les prix affichés sont indiqués hors parking.
Balcon, box, terrasse
NF Logement
Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
Livraison du programme Osmose - Quartier des Hirondelles à Annecy : 2ème trimestre 2026
Documentation gratuite
Osmose - Quartier des Hirondelles
Osmose - Quartier des Hirondelles
Coordonnées du vendeur
Cogedim
1 Boulevard du Lycée
74000 Annecy
74000 Annecy
Voir le site : www.cogedim.com
Prix* et stocks disponibles pour le programme Osmose - Quartier des Hirondelles à Annecy et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :
Appartement 1 pièce
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 28 680 € | 43 020 € | 50 190 € |
| (Simulation pour un prix de 239 000 €) | ||
| 239 000 € HORS PARKING / Ttc | 34.3 m2 | Étage : RDC | : SE | Réf : 74783-00003 - A02 |
| 259 000 € HORS PARKING / Ttc | 36.07 m2 | Étage : 1 | : SE | Réf : 74783-00368 - A12BIS |
| 262 000 € HORS PARKING / Ttc | 36.07 m2 | Étage : -2 | : SE | Réf : 74783-00369 - A22BIS |
| 265 000 € HORS PARKING / Ttc | 36.08 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 74783-00370 - A32BIS |
Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 33 120 € | 49 680 € | 57 960 € |
| (Simulation pour un prix de 276 000 €) | ||
| 276 000 € HORS PARKING / Ttc | 45.07 m2 | Étage : 2 | : E | Réf : 74783-00102 - A22PM |
| 324 000 € HORS PARKING / Ttc | 45.6 m2 | Étage : 2 | : SO | Réf : 74783-00007 - E24 |
| 327 000 € HORS PARKING / Ttc | 45.6 m2 | Étage : 3 | : SO | Réf : 74783-00010 - E34 |
| 333 000 € HORS PARKING / Ttc | 45.6 m2 | Étage : 5 | : SO | Réf : 74783-00006 - E54 |
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 375 000 €) | ||
| 375 000 € HORS PARKING / Ttc | 66.4 m2 | Étage : 1 | : N | Réf : 74783-00096 - D15PM |
| 448 000 € HORS PARKING / Ttc | 64.2 m2 | Étage : 5 | : S | Réf : 74783-00057 - A53 |
| 455 000 € HORS PARKING / Ttc | 65.7 m2 | Étage : 6 | : NE | Réf : 74783-00062 - E61 |
| 464 000 € HORS PARKING / Ttc | 65.1 m2 | Étage : 4 | : NE | Réf : 74783-00074 - E46 |
| 568 000 € HORS PARKING / Ttc | 69.76 m2 | Étage : 6 | : N | Réf : 74783-00067 - A61 |
| 611 000 € HORS PARKING / Ttc | 71.39 m2 | Étage : 6 | : S | Réf : 74783-00043 - A63 |
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 444 000 €) | ||
| 444 000 € HORS PARKING / Ttc | 84.9 m2 | Étage : RDC | : E | Réf : 74783-00108 - E04PM |
| 485 000 € HORS PARKING / Ttc | 89 m2 | Étage : 1 | : SO | Réf : 74783-00114 - E13PM |
| 560 000 € HORS PARKING / Ttc | 81.3 m2 | Étage : 4 | : SE | Réf : 74783-00084 - D41 |
| 735 000 € HORS PARKING / Ttc | 100.35 m2 | Étage : 4 | : S | Réf : 74783-00089 - A42 |
| 1 091 000 € HORS PARKING / Ttc | 114 m2 | Étage : 6 | : E | Réf : 74783-00087 - D62 |
| 1 191 000 € HORS PARKING / Ttc | 122.8 m2 | Étage : 6 | : SE | Réf : 74783-00088 - D61 |
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles.
Comparez les offres de financement pour votre prêt immobilier
Comparez les offres de financement pour votre prêt immobilier
Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
Documentation gratuite
Osmose - Quartier des Hirondelles
Osmose - Quartier des Hirondelles
Besoin d’un crédit immobilier ?
Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier
Comparez les offres des banques
Prix moyen de l'immobilier neuf à Annecy (74000)
| Types de surfaces | Prix moyen actuel | Evolution sur 1 mois | Evolution sur 6 mois |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 194 600 € | -0.1% (194 800 €) |
|
| 2 pièces | 282 300 € | -0.5% (283 600 €) |
-0.3% (283 100 €) |
| 3 pièces | 391 500 € | +1.8% (384 400 €) |
+2.6% (381 700 €) |
| 4 pièces | 614 300 € | -2.2% (628 100 €) |
-2.8% (632 200 €) |
| 5 pièces et + | 784 400 € | -4.7% (823 500 €) |
-13.4% (906 000 €) |
Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Annecy (74000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Annecy (74000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com
Profitez vite des offres promotionnelles des promoteurs en Rhône-Alpes !
Actuellement 43 programmes immobiliers avec une opportunité à saisirCes programmes peuvent aussi vous intéresser
Programme investissement Annecy74
Passage de Flore
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2026
- Documentation gratuite
- Démarrage travaux
Passage de Flore, programme immobilier neuf à Annecy, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Devenez propriétaire de votre appartement, du 2 au 5 pièces, au sein d'une résidence centrale, à seulement 15 min. à pied du centre d'Annecy! <br> <br> Tous les logements, à l'orientation et ...
Investissement programme immobilier Annecy74
Maestria
Dispo : 3, 4, 5 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2026
- Documentation gratuite
- Lancement commercial
Maestria, programme immobilier neuf à Annecy, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La qualité de vie dont vous avez toujours rêvé <br> <br>Profitez de nos offres de rentrée! <br> <br>Habiter Maestria, c'est vivre la quintessence du style de vie annécien : une combinaison ...
Investir dans le neuf Villaz74
Villaz C1
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2025
- Documentation gratuite
Villaz C1, programme immobilier neuf à Villaz, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Cet ensemble immobilier de 2 étages prévu pour le 4ème trimestre 2025, comprendra 28 logements répartis sur 2 bâtiments. <br>Les appartements seront du type T2, T3 et T4 avec pour chacun un bel espace espace ...
Investir Chavanod74
Caelo
Dispo : 3, 4 pièces
Livraison : 1er trimestre 2025
Offres du moment VINCI Immobilier
DÉTAILS DE L'OFFRE
DÉTAILS DE L'OFFRE
- Documentation gratuite
- Offre promotionnelle
Caelo, programme immobilier neuf à Chavanod, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Jusqu'à 20 000 € de remise et frais de notaire offerts jusqu'au 30/11/2024 inclus (voir conditions auprès de nos conseillers) <br>Chavanod est une commune située en Haute-Savoie à 6 km à l'est d'Annecy et ...
Acheter pour louer Villy-le-Pelloux74
Villy-le-Pelloux C1
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2025
- Documentation gratuite
Villy-le-Pelloux C1, programme immobilier neuf à Villy-le-Pelloux, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Cet ensemble immobilier de 2 étages prévu pour le 3ème trimestre 2025, comprendra 38 logements répartis sur 2 bâtiments. <br>Les appartements seront du type T2, T3 et T4 avec garages, parkings et local ...
Investissement locatif Poisy74
Les Balcons de Poësy
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2026
EXCEPTIONELLE ! Jusqu'à 19 200 € offerts !
DÉTAILS DE L'OFFRE
DÉTAILS DE L'OFFRE
- Documentation gratuite
- Offre promotionnelle
Les Balcons de Poësy, programme immobilier neuf à Poisy, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Jusqu'à 19 200 €(1) offerts! Une résidence intimiste et verdoyante dans une commune recherchée du Grand Annecy. Proche des commerces, des écoles et des grands axes, l'adresse se trouve à seulement 10 min* du ...
Défiscalisation immobilière Villy-le-Pelloux74
Précosy
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 1er trimestre 2026
- Documentation gratuite
- Travaux en cours
Précosy, programme immobilier neuf à Villy-le-Pelloux, composé d'un ensemble d'appartements neufs. RÉSIDENCE PRECOSY : TRAVAUX EN COURS! <br> <br>Découvrez notre nouveau programme neuf idéalement situé à VILLY-LE-PELLOUX, entre Annecy (à 15 min) et Genève (à 35 min) avec un ...
Investissement immobilier Doussard74
Lac'Almie
Dispo : 5 pièces, Maison
Livraison : 4ème trimestre 2025
VENTES FLASH ! Du 7 novembre au 15 décembre bénéficiez jusqu'à 15 000 €* de remise pour l'achat de votre bien ! Seulement 1 maison et 2 appartements à partir de 244 000 €* remise incluse pour devenir
DÉTAILS DE L'OFFRE
DÉTAILS DE L'OFFRE
- Documentation gratuite
- Offre promotionnelle
Lac'Almie, programme immobilier neuf à Doussard, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. VENTES FLASH! Jusqu'à 15 000 €* de remise pour l'achat de votre bien! Seulement 1 maison et 2 appartements à partir de 244 000 €* remise incluse pour devenir propriétaire dans les meilleures conditions! SUCCÈS COMMERCIAL! ...
Voir nos 9 programmes immobiliers neufs d'investissement à Annecy
