Haute-Savoie 74
Annecy - loi Pinel / Pinel +Osmose - Quartier des Hirondelles pour investir
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Documentation gratuite
Osmose - Quartier des Hirondelles
Osmose - Quartier des Hirondelles
Investissement immobilier neuf Annecy
Prix à partir de * : 239 000 €La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. Un investissement immobilier sous le statut lmp/ lmnp permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
Découvrez des biens uniques dans le nouveau poumon vert d'Annecy. À proximité immédiate de la gare et du centre-ville, Cogedim dévoile le deuxième volet du quartier des hirondelles après le succès commercial de Vertuose. Dans une parfaite continuité architecturale et paysagère, les architectes Nicolas Laisné et Groupe 6 signent une composition contemporaine marquée par l'omniprésence de la nature. Autour d'un grand parc paysager, les bâtiments proposent des appartements haut de gamme déclinés du studio au 4 pièces duplex avec de superbes espaces extérieurs, dont quelques rooftops et des terrasses plein ciel jusqu'à 79 m². Des appartements à prix maîtrisés seront proposés. Les prix affichés sont indiqués hors parking.
Balcon, parking, box, terrasse
NF Logement
Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
Livraison du programme Osmose - Quartier des Hirondelles à Annecy : 2ème trimestre 2026
Coordonnées du vendeur
Cogedim
1 Boulevard du Lycée
74000 Annecy
74000 Annecy
Voir le site : www.cogedim.com
Prix* et stocks disponibles pour le programme Osmose - Quartier des Hirondelles à Annecy et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :
Appartement 1 pièce
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 28 680 € | 43 020 € | 50 190 € |
| (Simulation pour un prix de 239 000 €) | ||
| 239 000 € HORS PARKING / Ttc | 34.3 m2 | Étage : RDC | : SE | Réf : 74783-00003 - A02 |
| 259 000 € HORS PARKING / Ttc | 36.07 m2 | Étage : 1 | : SE | Réf : 74783-00368 - A12BIS |
| 261 000 € HORS PARKING / Ttc | 37.7 m2 | Étage : 2 | : NE | Réf : 74783-00046 - E27 |
| 262 000 € HORS PARKING / Ttc | 36.07 m2 | Étage : -2 | : SE | Réf : 74783-00369 - A22BIS |
| 265 000 € HORS PARKING / Ttc | 36.08 m2 | Étage : 3 | : SE | Réf : 74783-00370 - A32BIS |
Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 32 520 € | 48 780 € | 56 910 € |
| (Simulation pour un prix de 271 000 €) | ||
| 271 000 € HORS PARKING / Ttc | 39.5 m2 | Étage : 1 | : NO | Réf : 74783-00106 - E27BIS |
| 276 000 € HORS PARKING / Ttc | 45.07 m2 | Étage : 2 | : E | Réf : 74783-00102 - A22PM |
| 318 000 € HORS PARKING / Ttc | 47 m2 | Étage : RDC | : S | Réf : 74783-00036 - E06 |
| 324 000 € HORS PARKING / Ttc | 45.6 m2 | Étage : 2 | : SO | Réf : 74783-00007 - E24 |
| 327 000 € HORS PARKING / Ttc | 45.6 m2 | Étage : 3 | : SO | Réf : 74783-00010 - E34 |
| 366 000 € HORS PARKING / Ttc | 54.7 m2 | Étage : 1 | : NE | Réf : 74783-00025 - A31 |
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 375 000 €) | ||
| 375 000 € HORS PARKING / Ttc | 66.4 m2 | Étage : 1 | : N | Réf : 74783-00096 - D15PM |
| 436 000 € HORS PARKING / Ttc | 63.5 m2 | Étage : 4 | : E | Réf : 74783-00041 - D45 |
| 440 000 € HORS PARKING / Ttc | 63.5 m2 | Étage : 5 | : E | Réf : 74783-00071 - D55 |
| 445 000 € HORS PARKING / Ttc | 64.8 m2 | Étage : 3 | : NE | Réf : 74783-00048 - E37 |
| 448 000 € HORS PARKING / Ttc | 64.2 m2 | Étage : 5 | : S | Réf : 74783-00057 - A53 |
| 453 000 € HORS PARKING / Ttc | 65.1 m2 | Étage : 5 | : NE | Réf : 74783-00072 - E56 |
| 455 000 € HORS PARKING / Ttc | 65.7 m2 | Étage : 6 | : NE | Réf : 74783-00062 - E61 |
| 456 000 € HORS PARKING / Ttc | 65.8 m2 | Étage : 5 | : NE | Réf : 74783-00054 - D54 |
| 568 000 € HORS PARKING / Ttc | 69.76 m2 | Étage : 6 | : N | Réf : 74783-00067 - A61 |
| 611 000 € HORS PARKING / Ttc | 71.39 m2 | Étage : 6 | : S | Réf : 74783-00043 - A63 |
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 444 000 €) | ||
| 444 000 € HORS PARKING / Ttc | 84.9 m2 | Étage : RDC | : E | Réf : 74783-00108 - E04PM |
| 448 000 € HORS PARKING / Ttc | 84.9 m2 | Étage : 1 | : E | Réf : 74783-00103 - E12PM |
| 467 000 € HORS PARKING / Ttc | 84.1 m2 | Étage : 3 | : SO | Réf : 74783-00116 - D33PM |
| 485 000 € HORS PARKING / Ttc | 89 m2 | Étage : 1 | : SO | Réf : 74783-00114 - E13PM |
| 735 000 € HORS PARKING / Ttc | 100.35 m2 | Étage : 4 | : S | Réf : 74783-00089 - A42 |
| 1 091 000 € HORS PARKING / Ttc | 114 m2 | Étage : 6 | : E | Réf : 74783-00087 - D62 |
| 1 191 000 € HORS PARKING / Ttc | 122.8 m2 | Étage : 6 | : SE | Réf : 74783-00088 - D61 |
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 06/10/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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Osmose - Quartier des Hirondelles
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Annecy (74000)
| Types de surfaces | Prix moyen actuel | Evolution sur 1 mois | Evolution sur 6 mois |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 193 300 € | -6.9% (207 600 €) |
|
| 2 pièces | 286 400 € | +0.1% (286 100 €) |
+6.7% (268 400 €) |
| 3 pièces | 372 100 € | +0.2% (371 300 €) |
-0.6% (374 400 €) |
| 4 pièces | 619 900 € | 0% (619 900 €) |
-4.9% (651 700 €) |
| 5 pièces et + | 823 500 € | 0% (823 500 €) |
-8.7% (902 300 €) |
Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Annecy (74000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Annecy (74000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com
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