Achat d'un appartement neuf sur plan : les étapes de la VEFA

La particularité de l'achat sur plan ou en VEFA est que la construction du logement neuf n'a souvent pas encore débuté. © Shutterstock

Acheter un logement neuf sur plan ou en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, répond à un cadre juridique précis mais qui, du coup, encadre et sécurise le parcours des acheteurs. Revue de détails des différentes étapes de l’achat immobilier neuf sur plan.

• Sommaire
• Qu'est-ce que la VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement ?
• Les avantages d'un programme immobilier en VEFA
• Quelles sont les différentes étapes d'une acquisition en VEFA ?
• Première étape : la recherche immobilière
• Etape 2 de la VEFA : la signature de l'avant-contrat
• Troisième étape de l'achat sur plan : la signature authentique
• Quatrième étape de construction : le chantier
• Etape 5 de l'achat VEFA : la livraison

Qu’est-ce que la VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement ?

Première étape : la recherche immobilière

L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement, voilà la règle primordiale pour tout achat immobilier. Que ce soit dans l’ancien et encore davantage de l’immobilier neuf, le futur lieu de cette acquisition immobilière est incontournable. De la ville choisie, du quartier élu, voire de la rue désignée, dépendront le succès de votre achat immobilier dans le neuf, d’autant plus s’il s’agit d’un investissement locatif. 

Une recherche méticuleuse s’impose donc à tout futur propriétaire dans l’immobilier neuf puisque le bien n’existe pas encore. Il s’agit de se projeter et d’obtenir le maximum d’informations sur le programme neuf et son environnement. Pour cela, une visite sur place, voire plusieurs, s’impose pour s’imprégner des lieux. Présence de commerces, de moyens de transports, d’établissements scolaires à proximité seront autant d’atouts. S’informer sur les projets urbains de la commune pour le quartier est aussi important. Pour cela, se rendre en mairie ou consulter leur site Internet pour obtenir le dernier PLU, Plan Local d’Urbanisme, en vigueur peut être nécessaire afin d’anticiper les changements à venir.

Etape 2 de la VEFA : la signature de l’avant-contrat

Troisième étape de l’achat sur plan : la signature authentique

Comment se déroule la signature d'une vente en VEFA chez le notaire ?

Quatrième étape de construction : le chantier

De l'achèvement des fondations aux finitions, quelles sont les différentes étapes pour construire un immeuble ?

Découvrez comment fonctionne l'achat en VEFA en 5 étapes pour acquérir un logement neuf.

Pendant toute la durée des travaux, le promoteur immobilier conserve la qualité de maître d’ouvrage tandis que l’acquéreur paie lui au fur et à mesure son logement selon un calendrier précis de l’avancement des travaux et des différentes étapes de la construction :
- 35 % du prix total à l’achèvement des fondations, validé et certifié par un homme de l’art ;
- 70 % quand le bâtiment est mis hors d’eau, soit après la pose de la toiture et la réalisation de l’étanchéité ;
- 95 % à l’achèvement du bâtiment.

Comment fonctionne l'échéancier de paiement ?

Etape 5 de l’achat VEFA : la livraison

Quand devient-on propriétaire d'un projet en VEFA ?

Comment savoir si un bâtiment va bien se construire ?

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