Les bureaux restent dans le dur, mais les investisseurs semblent retrouver confiance. Dans le détail, le marché francilien des bureaux reste à la peine au troisième trimestre 2026, alors que l’investissement en immobilier d’entreprise confirme une meilleure orientation. Les derniers chiffres Immostat dévoilent un marché à deux vitesses.
Bureaux en Ile-de-France : la demande placée recule encore
A fin septembre 2026, la demande placée de bureaux en Ile-de-France atteint 1,05 million de m², en baisse de 14 % sur un an. Le seul troisième trimestre totalise 313 900 m², soit 26 % de moins qu’un an auparavant. L’activité reste particulièrement pénalisée par le recul des grandes opérations, avec seulement 19 transactions de plus de 5 000 m² depuis janvier, contre 31 sur la même période en 2025.
Paris résiste toutefois mieux que l’ensemble de la région, avec 491 230 m² commercialisés depuis le début de l’année, soit « seulement » - 7 %. En revanche, certains marchés périphériques restent sous pression, même si La Défense poursuit son redressement avec 120 500 m² placés, en hausse de 25 %.
Près de 6,6 millions de m² de bureaux disponibles
Face à cette demande toujours limitée, l’offre immédiate atteint 6,59 millions de m² au 30 septembre, soit 8 % de plus en un an. Le taux de vacance francilien s'établit à 11,2 %. Paris concentre une part importante de cette hausse, avec 1,578 million de m² disponibles : + 23 %.
Les loyers faciaux moyens s’établissent à 449 €/m²/an pour les bureaux de seconde main et à 444 €/m²/an pour les immeubles neufs ou restructurés. Les valeurs restent néanmoins très dépendantes de la qualité des actifs et de leur localisation.
L’investissement immobilier retrouve des couleurs
Le contraste est plus favorable sur le front de l’investissement. En France, 3,4 milliards d’euros ont été engagés au troisième trimestre, portant le cumul depuis janvier à 10,3 milliards d’euros, en hausse de 16 % sur un an.
L’Ile-de-France concentre 2,4 milliards d’euros au troisième trimestre : + 36 % et 5,5 milliards depuis le début de l’année, un montant stable sur un an. Le prix moyen des bureaux acquis dans la région atteint 4 980 €/m², droits inclus, en recul de 6 % sur un an.
« Le troisième trimestre 2026 a confirmé que, malgré un environnement économique et géopolitique toujours incertain, les opérations engagées ont continué de se concrétiser », souligne Aymeric Sevestre, Head of Capital Markets chez Cushman & Wakefield France.
Logistique : une activité toujours en retrait
Le segment logistique reste en revanche sous pression. Depuis janvier, 2,15 millions de m² d’entrepôts de plus de 5 000 m² ont été commercialisés en France, soit 11 % de moins qu’un an auparavant. Au troisième trimestre, la demande placée atteint 582 300 m², en recul de 17 %.
Pour l’investisseur particulier, le message est plutôt rassurant : si les professionnels restent présents sur le marché, c’est que l’immobilier conserve des perspectives, à condition, comme toujours, de privilégier les bons emplacements et les actifs adaptés à la demande.
