En 2027, le 6ᵉ arrondissement de Paris accueillera un lieu inédit, à la croisée de la solidarité, du patrimoine et de l’innovation urbaine. La métamorphose de la Maison de la Visitation Vaugirard, portée par le diocèse de Paris et réalisée par Eiffage Immobilier, transformera l’ancien monastère des Sœurs de la Visitation en un véritable pôle de fraternité.
De l’immobilier neuf au cœur de Paris 6e avec une vocation sociale et pastorale affirmée
Né en 2012, lorsque les religieuses ont confié leur couvent au diocèse, le projet se veut fidèle à la mission spirituelle initiale : faire de ce site un espace d’accueil et de vie partagée. Trois objectifs structurent l’opération : développer une fonction sociale en accueillant des associations, maintenir une fonction pastorale et proposer des logements neufs, dont une partie en social, au cœur du tissu urbain parisien.
Ainsi, trois associations reconnues : l’Association pour l’Amitié (APA), la Maison Marthe et Marie et Simon de Cyrène, disposeront de locaux acquis en VEFA par le bailleur 3F Résidences. Elles y proposeront des colocations fraternelles, où des jeunes volontaires partageront leur quotidien avec des personnes en situation de fragilité.
Pour Grégoire Fèvre, directeur opérationnel d’Eiffage Immobilier : « Réaliser ce beau projet constitue un défi qui incarne pleinement les valeurs et savoir-faire d'Eiffage Immobilier. (…) Ce projet, par sa vocation fraternelle et pérenne, alliant colocations solidaires pour les plus défavorisés et lots de rapport, reflète pleinement l’ambition sociétale du groupe Eiffage. »
Un programme mixte et symbolique dans la capitale
L’opération, implantée sur une parcelle de 7 333 m² entre la rue de Vaugirard et la rue du Cherche-Midi, prévoit 10 bâtiments, dont 6 réhabilités et 4 neufs, pour une surface totale de 8 643 m². À terme, le site va réunir 92 logements neufs, dont 42 sociaux et pastoraux, une crèche, deux commerces, ainsi que des salles pastorales et un vaste jardin de 4 000 m², partiellement ouvert au public.
Le projet veut illustrer un dialogue harmonieux entre ancien et contemporain : restauration de l’Hôtel de Clermont-Tonnerre et de sa chapelle, préservation de l’Hôtel de Ségur, création de bâtiments neufs en ossature bois et ouverture d’un passage reliant deux rues historiques.
Les architectes Jean-Marie et Jean-Baptiste Duthilleul, de l’agence Duthilleul, insistent sur la philosophie du projet : « Comment transformer un couvent historique fermé sur lui-même (…) en hameau de solidarité ouvert sur son quartier ? (…) Nous avons écouté l’histoire, les futurs habitants, la nature et la société contemporaine, pour continuer l’histoire de ce lieu. »
Pour cela, le budget global atteint 48 millions d’euros, dont 28 millions consacrés aux travaux. Le financement repose sur un montage équilibré : 25 % en fonds propres du diocèse, 25 % de mécénat, 50 % de dette bancaire remboursée grâce aux loyers des immeubles de rapport, complétés par 3 millions d’euros de subventions publiques dédiées au logement social.
Un futur poumon solidaire en plein Paris
La réhabilitation est menée en accord avec les Bâtiments de France pour restituer l’esprit du monastère tel qu’il existait en 1867. Deux bâtiments seront reconstruits en bois et les structures en pierre conservées et restaurées par Pradeau Morin, filiale d’Eiffage spécialisée dans la taille de pierre.
Un soin particulier est porté au jardin classé « ensemble paysagé protégé ». Plus de 140 arbres et arbustes seront replantés, et des nichoirs intégrés aux façades favoriseront la biodiversité locale. Le site vise par ailleurs plusieurs labels environnementaux exigeants : NF Habitat HQE, Effinergie+, Effinergie Rénovation et BBCA. En savoir sur les labels et certifications de l'immobilier
Avec une livraison prévue en 2027, la Maison de la Visitation Vaugirard ambitionne de devenir un poumon de fraternité au cœur de la capitale. Entre restauration patrimoniale, mixité sociale et performance écologique, ce projet veut illustrer une vision de l’immobilier où l’humain, l’histoire et l’environnement s’entrelacent.