Les jours raccourcissent, l'envie de cocooning s'installe : découvrez des logements neufs pensés pour ça

22 investissements immobiliers neufs avec le dispositif Jeanbrun à Bordeaux

Bonne nouvelle ! Nous avons trouvé 22 programmes de logements neufs pour investir avec le dispositif Jeanbrun à Bordeaux (33000) qui peuvent vous correspondre.

Les stocks et prix de ces programmes immobiliers neufs sont mis à jour quotidiennement. Prix moyen du m² du neuf à Bordeaux : 5 092 €. Date de dernière mise à jour : 09/10/2026

Prix moyen de l'immobilier neuf à Bordeaux (33000) *

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce 171 700 €
+2%
(168 400 €)
+8.1%
(158 800 €)
2 pièces 225 600 €
-3.1%
(232 700 €)
-0.8%
(227 400 €)
3 pièces 293 400 €
-2.8%
(301 900 €)
+3.4%
(283 800 €)
4 pièces 376 600 €
+4.1%
(361 700 €)
-7.6%
(407 700 €)
5 pièces et + 447 900 €
-10.2%
(499 000 €)
-5.6%
(474 600 €)

À Bordeaux, le 4 pièces recule de 7.6% sur 6 mois quand le studio progresse de 8.1%.

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Investir à Bordeaux avec la loi Jeanbrun

Bordeaux, ville attractive pour l’immobilier neuf et les dispositifs fiscaux comme l'amortissement Jeanbrun.
Bordeaux, ville attractive pour l’immobilier neuf et les dispositifs fiscaux comme l'amortissement Jeanbrun.

Réaliser un investissement locatif à Bordeaux avec la loi Jeanbrun combine optimisation fiscale et placement sûr. La ville, dynamique et en zone A, propose un marché locatif soutenu, idéal pour créer un patrimoine sur le long terme tout en réduisant son impôt sur le revenu.

 

Le dispositif Jeanbrun à Bordeaux, comme ailleurs dans l’hexagone, repose sur un double levier fiscal particulièrement efficace. D’abord, il permet d’effacer l’imposition sur les loyers grâce à la création d’un déficit foncier. Celui-ci provient des charges (taxe foncière, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et de l’amortissement du bien, calculé sur 80 % de sa valeur. Résultat : des loyers non imposés et exonérés de prélèvements sociaux.

Dispositif Jeanbrun à Bordeaux : mode d’emploi 

Dans un second temps, ce déficit (plafonné à 10 700 € par an) est imputable sur le revenu global, générant une économie d’impôt proportionnelle à la tranche marginale (jusqu’à plus de 4 800 €).
A Bordeaux, trois niveaux de loyers s’appliquent : intermédiaire (plafonné à 14,64 €/m²), social et très social, avec des plafonds de ressources locataires adaptés (jusqu’à environ 44 000 € pour une personne seule). Voir davantage - Tous les plafonds du dispositif Jeanbrun

Pourquoi investir à Bordeaux avec le mécanisme Jeanbrun ou avec le Super Jeanbrun ?

Marché immobilier dynamique et ville classée en zone A, Bordeaux propose un cadre idéal pour le dispositif Jeanbrun. La forte demande locative sécurise l’investissement, tandis que l’avantage fiscal améliore significativement la rentabilité.
Un atout supplémentaire en zone A comme à Bordeaux : la possibilité de cumuler Jeanbrun avec le dispositif LLI, Logement Locatif Intermédiaire. Ce montage, parfois appelé « Super Jeanbrun », permet de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % à l’achat, tout en conservant l’amortissement fiscal. Une opportunité rare pour optimiser à la fois le coût d’acquisition et la fiscalité.

Simulation et avis sur l’investissement Jeanbrun à Bordeaux

Pour un bien d’environ 227 700 €, les performances varient selon le loyer choisi, d’après les simulations de la plateforme JD2M. En loyer intermédiaire, le déficit fiscal atteint - 5 405 €, générant environ 1 100 € d’économie d’impôt et un excédent de trésorerie de + 1 985 € par an.
En loyer social, l’économie fiscale dépasse 2 300 €, mais le cashflow diminue à + 834 €. En loyer très social, malgré plus de 3 200 € d’économie d’impôt, le flux de trésorerie devient légèrement négatif : - 248 €.
A Bordeaux, le dispositif Jeanbrun se révèle ainsi particulièrement pertinent pour les investisseurs recherchant un équilibre entre fiscalité et rendement, notamment en loyer intermédiaire. Lire notre dossier spécial loi Jeanbrun

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