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L’immobilier neuf à La Rochelle à la pointe écologique

La « porte océane », avec ses trois ports : le port de pêche, le plus grand port de plaisance de la façade atlantique, le seul port de commerce en eau profonde de la région, sans problème lors des marées basses, a conservé avec les années des fonctions portuaires et industrielles importantes. A sa situation géographique exceptionnelle, s’ajoute un secteur administratif et tertiaire prédominant, le tout renforcé par un pôle universitaire et ses 15 000 étudiants (un quart de la population) et le développement touristique grâce notamment à la proximité des barrières naturelles que sont les îles de Ré, d’Oléron et d’Aix ; mais aussi le réputé aquarium de La Rochelle dans le quartier du Gabut. La principale ville de Charente-Maritime a gagné 30 minutes pour rejoindre la capitale, grâce à la LGV Bordeaux / Paris et cela joue en effet pour attirer vacanciers et investisseurs.
Cité au passé historique, elle a très rapidement pris le virage du développement durable : premier secteur piétonnier de France dès 1970, première ville à mettre en place un périmètre sauvegardé pour protéger l’architecture de son centre-ville et notamment ses célèbres arcades en 1971, La Rochelle est aussi la première ville à accueillir dès 1974 un service de vélos en libre-service, les fameux « vélos jaunes ». C’est en effet par la mobilité douce que la collectivité s’est appuyée pour créer cette qualité de vie : en adoptant en premier une plateforme de livraisons de marchandises en centre-ville par des véhicules électriques ; avec des bus roulant au diester, mais aussi des minibus et même des bateaux électriques. Avec 230 km d’aménagements cyclables dans l’agglomération, La Rochelle fait partie des leaders en la matière, compte-tenu de la taille de son aire urbaine.  

Appartement neuf La Rochelle : reconstruire la ville sur la ville pour attirer étudiants et nouveaux habitants

 
Ici, pas de véritables ZAC au long terme pour favoriser la construction de logements neufs, mais une volonté politique plus importante désormais pour libérer du foncier et répondre ainsi à la demande de logements neufs et notamment de petits logements pour les étudiants, avec la présence de l’université de La Rochelle depuis 1993 dans le quartier des Minimes. Avec l’objectif de limiter l’étalement urbain, la volonté est de reconstruire la ville sur la ville comme sur les 4 hectares de la caserne Mangin. L’ancienne caserne militaire du 503ème régiment du train, dans le prolongement de l’hyper-centre, boulevard de Cognehord, se transforme progressivement en 700 logements neufs dont une résidence senior, soit 40 000 m² de surface nouvelle en 7 îlots.
A une moindre échelle, l’ancien bâtiment de la DDAF, Direction Départementale de l’Agriculture et de la Forêt, à 500 mètres de la Porte Dauphine, à 5 minutes à pied du centre historique, s’offre une nouvelle vie avec 49 logements neufs créés et 110 lots en résidence senior. Même principe pour l’ancienne maternité où la transformation des anciens locaux permet la construction de plus de 150 logements neufs.

 

Immobilier neuf écologique La Rochelle : une mobilisation intercommunale

Quand ce n’est pas la ville de La Rochelle qui innove en matière de développement durable, ce sont les 28 communes de l’agglomération comme à L’Houmeau qui lance début 2019 un écoquartier d’environ 450 logements neufs sur 19 hectares. Situé à l’est de la commune sur les sites de Monsidun, Cœur de Bœuf et Le Chêne, ce projet vise une labellisation nationale EcoQuartier. Le projet se déroulera en trois tranches, elles-mêmes décomposées en trois phases, à raison d’une cinquantaine de nouveaux logements tous les deux ans. Pas de quoi déstabiliser le marché du logement neuf qui avoisine les 700 ventes par an, dont 70 % dans La Rochelle intra-muros.
La communauté d’agglomération est également engagée dans un des projets pilotes des quartiers E+C-, soutenus par l’ADEME : Atlantech à Lagord. Objectif : créer un des premiers quartiers bas carbone de France. Véritable espace où l’on peut « vivre, apprendre et entreprendre », le quartier s’étend sur 27 hectares et fait de la transition énergétique sa première priorité.

 

 

 

 

A l'instar des grandes métropoles régionales, dans le département de la Charente-Maritime, La Rochelle attire l'attention des promoteurs immobiliers nationaux qui s'y investissent activement, que ce soit dans le soutien aux acquéreurs pour des projets d'investissement locatif, de résidence secondaire ou pour l'acquisition de résidences principales. Ainsi, des acteurs renommés tels que Bouygues Immobilier, Kaufman & Broad, Marignan, Vinci Immobilier, Cogedim, groupe Edouard Denis, Nexity, Eiffage Immobilier..., sont solidement implantés dans cette ville côtière. En parallèle, des promoteurs régionaux tels que Réalités, Eden Promotion... participent activement au développement de divers projets immobiliers, contribuant ainsi à l'épanouissement du marché immobilier neuf de La Rochelle.

 

Investir en zone A de la loi Pinel

 

Investir en loi Pinel dans la capitale historique de l'ancienne province d'Aunis est depuis octobre 2023 encore plus bénéfique puisque la ville touristique de La Rochelle a été surclassée en zone A du zonage Pinel. En effet, un nouveau zonage entré en vigueur à l’automne 2023 a positionné La Rochelle en zone A, renforçant ainsi son attractivité en matière d'investissement immobilier. La zone A est la plus dynamique et recherchée en termes de marché immobilier en France. Cette classification implique que les investisseurs bénéficient de conditions fiscales avantageuses, conformément à la loi Pinel, grâce à des plafonds de loyer parmi les plus élevés de l’hexagone. En investissant dans des logements neufs via la loi Pinel à La Rochelle, les investisseurs peuvent prétendre à des réductions d'impôts significatives, proportionnelles à la durée de location de leur bien, allant jusqu'à 12 ans, soit jusqu’à 6 000 € par an grâce au Pinel+. De plus, La Rochelle, en tant que destination touristique prisée, offre une demande locative stable, renforçant la rentabilité des investissements. Les investisseurs peuvent ainsi allier rentabilité et défiscalisation, faisant de La Rochelle en zone A un choix judicieux pour ceux qui cherchent à optimiser leur patrimoine immobilier dans le cadre de la loi Pinel.

 

Vue mer, centre-ville, Les Minimes, Vieux-Port… quel quartier pour un investissement immobilier ?

 

Les quartiers les plus prisés de La Rochelle pour investir dans l'immobilier neuf se concentrent généralement autour du Vieux-Port, dominé par les tours de la Chaîne et Saint-Nicolas, offrant une atmosphère historique et un accès facile aux commodités. Le quartier Saint-Nicolas, avec ses ruelles pittoresques, et La Genette, un des vieux quartiers historiques de La Rochelle extra-muros, réputée pour sa quiétude et ses espaces verts, sont également des choix attractifs. Le quartier des Minimes, proche du littoral, séduit les investisseurs en quête d'une vie balnéaire. Ces quartiers allient charme, proximité des services et dynamisme économique, faisant d'eux des emplacements stratégiques pour des investissements locatifs prometteurs à La Rochelle.

Logement neuf La Rochelle, premier territoire littoral urbain zéro carbone

La Rochelle a également été sélectionnée par le Secrétariat Général pour l’Investissement pour son projet de « premier territoire littoral urbain zéro carbone ». La Communauté d’Agglomération de La Rochelle, associée à la Ville, l’Université, Atlantech et Port Atlantique La Rochelle, soit 28 communes, plus de 167 000 habitants, 12 200 entreprises, sur 70 km de bande littorale, ont l’ambition de retravailler de façon plus durable la relation terre/océan pour parvenir à une compensation carbone complète à l’horizon 2040. Un des 5 leviers pour y arriver sera bien sûr l’efficacité du bâti et des réseaux.
Un promoteur rochelais est déjà très en pointe sur cette problématique. Eden Promotion a déjà été plusieurs fois récompensé pour des opérations immobilières durables. En 2010, l’entreprise rochelaise avait déjà livré les premiers logements neufs BBC de Poitou-Charentes, puis deux ans après les premiers logements BEPOS, à énergie positive, de la région. Le promoteur a pour objectif d’avoir toujours une réglementation thermique d’avance pour ses projets immobiliers.
Des acteurs engagés, une collectivité mobilisée, tout pour faire de La Rochelle une ville à part sur le marché de l’immobilier neuf durable, dans un cadre de vie agréable.