Face à un marché immobilier parmi les plus chers de France, Annecy mise sur le Bail Réel Solidaire pour soutenir l’accession à la propriété. Entre rareté du foncier, attractivité touristique et pression démographique, devenir propriétaire en Haute-Savoie relève souvent du parcours difficile. C’est dans ce contexte que le Bail Réel Solidaire, BRS prend une place centrale dans la stratégie locale du logement abordable.
BRS à Annecy : un dispositif pour diviser le prix d’achat neuf
Le Bail Réel Solidaire est un mécanisme d’accession à la propriété qui repose sur une séparation fondamentale : le logement est acheté, mais pas le terrain.
Concrètement, le ménage acquiert uniquement les murs de son appartement neuf, tandis que le foncier reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire, OFS. Celui-ci loue le terrain pour une redevance d’environ 1 €/m² par mois.
Résultat : le prix d’achat est réduit de 15 % à 30 % et peut, dans certaines configurations de marché tendu comme Annecy, approcher une division par deux du coût global d’acquisition par rapport au marché libre.
Le financement de votre futur logement neuf à Annecy est ensuite double :
• un crédit immobilier classique pour le logement,
• une redevance mensuelle versée à l’OFS pour l’usage du terrain.
OFS et BRS en Haute-Savoie : un modèle anti-spéculation sur le foncier
A Annecy, ce modèle est structuré notamment autour de la foncière de Haute-Savoie, Foncière 74, qui soutient plusieurs opérations en BRS dans le Grand Annecy.
Un point clé du dispositif : en cas de revente, le logement reste encadré. Le futur acquéreur doit respecter les plafonds de ressources, garantissant la pérennité du caractère abordable du bien.
Une politique volontariste de la Ville d’Annecy pour le logement abordable
La dynamique BRS ne repose pas uniquement sur les promoteurs et les OFS. La Ville d’Annecy mène une politique active de soutien au logement accessible avec un financement direct du BRS. En 2025, la Ville prévoyait une aide de 100 €/m² pour soutenir les opérations en Bail Réel Solidaire, afin d’accélérer leur développement dans un marché extrêmement tendu.
Dans le cadre de sa stratégie d’acquisition foncière, la Ville a déjà identifié 13 sites communaux, permettant d’envisager environ 450 logements futurs, dont une part significative en BRS, annonce la mairie sur son site Internet.
Qui peut acheter en BRS à Annecy ?
Le dispositif est réservé aux ménages respectant des plafonds de ressources, mais les seuils 2026 restent relativement larges dans une zone tendue comme Annecy, située en zone A.
• Personne seule : 38 844 € de revenu fiscal de référence
• Couple sans enfant : 58 057 €
• Personne seule avec 1 personne à charge ou jeune ménage : 76 105 €
• Ménage de 4 personnes : 90 863 €
Le « jeune ménage » correspond à un couple dont la somme des âges ne dépasse pas 55 ans.
Une offre de logements en BRS déjà bien structurée dans le Grand Annecy
Le BRS en Haute-Savoie n’est plus expérimental. Le territoire compte actuellement 16 opérations en cours dans le Grand Annecy, portées par des promoteurs nationaux et régionaux.
Parmi les programmes identifiés figurent des opérations à Annecy, Chavanod, Argonay, Épagny Metz-Tessy ou encore Saint-Jorioz..., avec des acteurs comme Vinci Immobilier, Bouygues Immobilier, Priams... ou encore Kaufman & Broad avec l’opération Impulsion comptant 31 appartements neufs en BRS dans Annecy même.
BRS dans le Grand Annecy : une réponse structurelle à la crise du logement
Dans un territoire fortement attractif et contraint par la géographie : les Alpes et son célèbre lac, le BRS apparaît comme un outil de régulation du marché immobilier. En dissociant durablement foncier et bâti, et en encadrant strictement les prix à la revente, il permet de maintenir une offre accessible dans une agglomération où les prix du neuf à Annecy a dépassé les 7 000 €/m² au premier trimestre 2026, selon la FPI. A Annecy, ce dispositif n’est donc plus marginal : il devient un pilier de la politique locale du logement abordable.
