Face à la flambée des prix sur la Côte de Jade, à quelques minutes de Pornic, la commune de Préfailles, avec le promoteur CISN, lance son premier programme immobilier en Bail Réel Solidaire, BRS, un dispositif encore rare sur le littoral atlantique. Baptisée Les Allées Marines, l’opération veut répondre à une problématique devenue centrale sur la Côte de Jade : permettre aux habitants permanents d’acheter près de la mer malgré l’envolée des prix.
Implanté rue de la Noë Gast et rue des Fossettes, ce programme prévoit 13 maisons neuves de trois et quatre pièces, exclusivement destinées à la résidence principale. Les premiers prix démarrent à 188 000 euros pour un T3 avec jardin, tandis que les T4 sont commercialisés à partir de 247 000 euros, le tout à quelques pas de l’océan.
Le Bail Réel Solidaire pour acheter moins cher près de Pornic en Loire-Atlantique
Le principal levier de cette opération repose sur le Bail Réel Solidaire. Ce mécanisme dissocie le foncier du bâti : l’acquéreur devient propriétaire du logement mais reste locataire du terrain. Résultat, le coût d’acquisition chute de 30 à 50 % par rapport au marché local, particulièrement tendu dans les stations balnéaires.
Le dispositif permet également de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, de frais de notaire allégés et d’une éligibilité au prêt à taux zéro. Les mensualités se rapprochent ainsi d’un loyer classique, tout en constituant un patrimoine immobilier.
Un programme immobilier à 500 mètres de l’océan Atlantique
Situé à moins de 500 mètres des plages et de la côte sauvage, le projet mise sur un cadre résidentiel calme et végétalisé. Le centre-bourg de Préfailles reste accessible en six minutes à vélo, avec commerces, services et marché annuel à proximité. Pornic se rejoint en quinze minutes en voiture, Saint-Nazaire en trente-cinq minutes.
Les maisons ont été conçues pour privilégier la lumière naturelle et limiter les vis-à-vis, avec jardins privatifs arborés, stationnements intégrés et locaux vélos individuels. Trois logements seront de plain-pied.
Le cabinet Quadra Architectes revendique une intégration fidèle à l’identité locale : « Les lignes sobres et élégantes des maisons rappellent l’architecture locale, avec des toitures en tuiles et des façades enduites aux teintes douces, en parfaite harmonie avec l’identité maritime du site. »
Conforme à la réglementation environnementale RE2020, l’opération Les Allées Marines à Préfailles doit être livrée au printemps 2028.