Maine et Loire 49
Angers / Avrillé - loi LMNP / LMP / loi Pinel / Pinel +Le Floréa pour investir
Nouvelle réalisation
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Documentation gratuite
Le Floréa
Le Floréa
Investissement immobilier neuf Avrillé
Prix à partir de * : 169 000 €La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. Un investissement immobilier sous le statut lmp/ lmnp permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
Idéale pour vivre comme pour investir, cette nouvelle réalisation s'implante à Avrillé, en lisière d'Angers, dans le quartier du Plateau de la Mayenne. Avec plus de 50 % d'espaces paysagers, une crèche, une école, un lycée, des espaces sportifs, des commerces et le tramway A, ce quartier réserve une qualité de vie sécurisée et sereine. À 3 min* à pied des commerces et du tram reliant le centre-ville en 15 min*, la résidence se niche le long de la forêt urbaine. Oxygénée par un jardin arboré, elle se distingue par son architecture contemporaine rythmée par des volumes graphiques et des matériaux lumineux. Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements se prolongent tous par des espaces extérieurs privatifs, jardins, loggias, balcons et terrasses sur le toit. *Source : Google Maps
Jardin, terrasse, parking, balcon, loggia
RT 2012
Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
Livraison du programme Le Floréa à Avrillé : 4ème trimestre 2026
Coordonnées du vendeur
Kaufman & Broad
Carré Lafayette, 5 place Aristide Briand
44000 NANTES
44000 NANTES
Voir le site : www.kaufmanbroad.fr
Prix* et stocks disponibles pour le programme Le Floréa à Avrillé et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :
Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 20 280 € | 30 420 € | 35 490 € |
| (Simulation pour un prix de 169 000 €) | ||
| 169 000 € TTC / Parking compris | 39.3 m2 | Étage : RDC | : O | Réf : B02 | Jardin : 7 m2 Terrasse : 5.31 m2 |
| 179 000 € TTC / Parking compris | 42.16 m2 | Étage : RDC | : S | Réf : A06 | Jardin : 17 m2 Terrasse : 5.99 m2 |
| 182 000 € TTC / Parking compris | 41.49 m2 | Étage : 1 | : S | Réf : A14 | Balcon : 5.99 m2 |
| 185 000 € TTC / Parking compris | 41.49 m2 | Étage : 2 | : S | Réf : A24 | Balcon : 5.99 m2 |
| 188 000 € TTC / Parking compris | 41.36 m2 | Étage : 3 | : S | Réf : A34 | Balcon : 5.99 m2 |
| 189 000 € TTC / Parking compris | 45.07 m2 | Étage : RDC | : O | Réf : A01 | Jardin : 7 m2 Terrasse : 5.47 m2 |
| 202 000 € TTC / Parking compris | 47.36 m2 | Étage : RDC | : E | Réf : A02 | Jardin : 23 m2 Terrasse : 6 m2 |
| 205 000 € TTC / Parking compris | 47.8 m2 | Étage : 1 | : N | Réf : A11 | Loggia : 5.55 m2 |
| 208 000 € TTC / Parking compris | 47.8 m2 | Étage : 2 | : N | Réf : A21 | Loggia : 5.55 m2 |
| 212 000 € TTC / Parking compris | 47.8 m2 | Étage : 3 | : N | Réf : A31 | Loggia : 5.55 m2 |
| 219 000 € TTC / Parking compris | 48.35 m2 | Étage : 1 | : N | Réf : A18 | Balcon : 20.84 m2 |
| 222 000 € TTC / Parking compris | 48.18 m2 | Étage : 2 | : N | Réf : A28 | Balcon : 20.84 m2 |
| 226 000 € TTC / Parking compris | 48.18 m2 | Étage : 3 | : N | Réf : A38 | Balcon : 20.84 m2 |
| 249 000 € TTC / Parking compris | 55.53 m2 | Étage : 5 | : S | Réf : A51 | Terrasse : 15.06 m2 |
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 29 880 € | 44 820 € | 52 290 € |
| (Simulation pour un prix de 249 000 €) | ||
| 249 000 € TTC / Parking compris | 60.61 m2 | Étage : 3 | : S | Réf : D34 | Loggia : 7.99 m2 |
| 252 000 € TTC / Parking compris | 64.46 m2 | Étage : 1 | : N | Réf : A12 | Loggia : 6.64 m2 |
| 265 000 € TTC / Parking compris | 65.69 m2 | Étage : 1 | : S | Réf : A16 | Loggia : 6.59 m2 |
| 268 000 € TTC / Parking compris | 67.68 m2 | Étage : RDC | : S | Réf : D03 | Jardin : 42.19 m2 Loggia : 8.58 m2 |
| 268 000 € TTC / Parking compris | 64.48 m2 | Étage : 3 | : N | Réf : A32 | Loggia : 6.64 m2 |
| 269 000 € TTC / Parking compris | 64.91 m2 | Étage : 4 | : SE | Réf : D41 | Balcon : 4.26 m2 |
| 269 000 € TTC / Parking compris | 65.49 m2 | Étage : 4 | : O | Réf : D42 | Loggia : 5.98 m2 |
| 309 000 € TTC / Parking compris | 67.16 m2 | Étage : 4 | : O | Réf : A42 | Terrasse : 41.74 m2 |
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 31 080 € | 46 620 € | 54 390 € |
| (Simulation pour un prix de 259 000 €) | ||
| 259 000 € TTC / Parking compris | 79.95 m2 | Étage : 1 | : N | Réf : B12 | Balcon : 5.33 m2 Loggia : 2.38 m2 |
| 262 000 € TTC / Parking compris | 79.95 m2 | Étage : 2 | : N | Réf : B22 | Balcon : 5.33 m2 Loggia : 2.38 m2 |
| 265 000 € TTC / Parking compris | 79.95 m2 | Étage : 3 | : N | Réf : B32 | Balcon : 5.33 m2 Loggia : 2.38 m2 |
| 268 000 € TTC / Parking compris | 80.08 m2 | Étage : 4 | : N | Réf : B42 | Balcon : 5.33 m2 Loggia : 2.38 m2 |
| 319 000 € TTC / Parking compris | 87.77 m2 | Étage : 1 | : S | Réf : B14 | Balcon : 21.84 m2 |
| 324 000 € TTC / Parking compris | 87.81 m2 | Étage : 2 | : S | Réf : B24 | Balcon : 21.84 m2 |
| 325 000 € TTC / Parking compris | 90.09 m2 | Étage : RDC | : S | Réf : A03 | Jardin : 19 m2 Terrasse : 6.64 m2 |
| 329 000 € TTC / Parking compris | 87.81 m2 | Étage : 3 | : S | Réf : B34 | Balcon : 21.84 m2 |
| 449 000 € TTC / Parking compris | 108.34 m2 | Étage : 4 | : S | Réf : A41 | Terrasse : 160.09 m2 |
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles.
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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Le Floréa
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Avrillé (49240)
| Types de surfaces | Prix moyen actuel | Evolution sur 1 mois | Evolution sur 6 mois |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 179 700 € | +8.6% (165 500 €) |
+1.6% (176 800 €) |
| 3 pièces | 257 700 € | +5.3% (244 800 €) |
+2.5% (251 400 €) |
| 4 pièces | 332 200 € | +7.1% (310 200 €) |
-3.6% (344 500 €) |
Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Avrillé (49240), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Avrillé (49240) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com
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