Avec Le Nouveau Neuf, Altarea veut soutenir l'accès à la propriété

Altarea, via sa marque Cogedim, lance « Le Nouveau Neuf » pour faciliter l'accès à la propriété. Cette offre innovante vise à rendre l'accès à la propriété plus abordable pour les primo-accédants grâce à des logements de qualité et des solutions de financement inédites.

Dans un contexte où l’accès à la propriété devient de plus en plus difficile pour les ménages français, Altarea, via sa marque Cogedim, veut se positionner comme un acteur innovant en lançant une offre de logement de nouvelle génération baptisée « Le Nouveau Neuf ». Cette initiative vise à rendre l’accession à la propriété plus abordable pour les primo-accédants, en particulier les jeunes et les locataires, en combinant des logements de haute qualité environnementale avec des solutions de financement inédites et attractives.

 

Un contexte de marché complexe pour le logement neuf

 

Le marché immobilier français traverse une crise profonde, marquée par une réduction des autorisations de construire, une augmentation des coûts fonciers et de construction, et une hausse des taux d'intérêt qui ont triplé entre 2021 et 2023. Une étude récente de l’Institut Montaigne révèle que les classes moyennes, et particulièrement les primo-accédants, sont largement exclus du marché immobilier. Depuis 2022, l’apport personnel requis pour obtenir un crédit a augmenté de 60 %, rendant l’achat immobilier inabordable pour de nombreux ménages.

 

Une solution innovante pour débloquer l’accès à la propriété

 

Face à ces défis, Altarea propose une solution innovante avec « Le Nouveau Neuf ». Cette offre vise à lever les obstacles à l’achat immobilier en révisant la conception des logements et en proposant des conditions de financement très avantageuses. L’objectif est de rendre les appartements plus abordables sans compromis sur la qualité, tout en offrant un montage financier attractif.

Des appartements neufs optimisés et abordables

Dans le cadre de l’offre « Le Nouveau Neuf », la conception des immeubles et des appartements est optimisée pour réduire les coûts. Les mesures incluent :
- Réduction du coût au m² : optimisation de la conception générale des immeubles, élimination des coûts inutiles, et stricte limitation des coûts de fonctionnement et de la marge de promotion.
- Réduction du prix unitaire des logements : plans retravaillés pour éliminer les mètres carrés inutiles, en collaboration avec des ergonomes pour améliorer le confort et l’habitabilité.
Malgré ces optimisations, la qualité des logements reste conforme aux standards élevés de Cogedim et respecte les objectifs de la Réglementation Environnementale 2020.

Une offre de financement inédite : Cogedim Access

Le financement est un autre pilier central de l’offre « Le Nouveau Neuf ». Grâce à des partenariats avec des institutions bancaires comme le Crédit Agricole IDF et LCL Habitat, Cogedim propose des conditions d’accès au crédit particulièrement avantageuses, incluant :
- Taux d’intérêt bonifiés : un taux d’intérêt global actualisé, assurances comprises, entre 1,5 et 2 % en fonction des profils des clients.
- Sans apport initial : aucun apport personnel exigé.
- Aucun frais de notaire ni intérêts intercalaires : les acheteurs n’ont aucune dépense à engager jusqu’à la remise des clés.
- Mensualités proches d’un loyer : le montant des mensualités est conçu pour être équivalent ou proche d’un simple loyer.

 

Un lancement réussi pour un programme neuf à Villeneuve-la-Garenne

 

Le programme Rive Nature à Villeneuve-la-Garenne est le premier projet lancé sous cette nouvelle offre. Ce projet ambitieux comprend 640 logements répartis en 10 immeubles certifiés RE 2020 et NF Habitat HQE, allant du studio au cinq-pièces duplex. Les logements sont conçus pour être agréables et ergonomiques, tout en restant abordables. Le projet inclut également deux commerces en pied d'immeuble, une crèche de 30 berceaux, une forêt urbaine de 7 600 m² et 662 places de stationnement, le tout dans un cadre écologique et durable.

Les premiers retours d'acquéreurs sont enthousiasmants à l'image de Pierre et Sarah, un couple de jeunes travailleurs, qui ont pu accéder à la propriété grâce à Cogedim Access. Avec un revenu modeste, ils peuvent devenir propriétaires d’un deux-pièces avec balcon pour 831 €/mois, un montant comparable à un loyer. Gérald et Diane, jeunes parents, ont également bénéficié de cette offre pour acquérir un trois-pièces pour 1 078 €/mois, tandis que Mickaël et Myriam, avec deux enfants, ont acheté un appartement neuf de quatre-pièces pour 1 479 €/mois.

 

Un déploiement progressif à l’échelle nationale 

 

Altarea prévoit de déployer cette offre à travers la France, avec des projets prévus à Villejuif, Rouen, Nanterre, Bezons... L’objectif est de lancer 1 500 logements neufs sous ce modèle d’ici la fin de l’année et d’atteindre 50 % des ventes de logements neufs aux particuliers en 2025. Cette stratégie inclut également des offres complémentaires comme Cogedim Invest pour les investisseurs et Cogedim Signature pour les secundo-accédants.
Avec « Le Nouveau Neuf », Altarea veut démontrer que la crise du logement n’est pas une fatalité. En repensant l’immobilier neuf autour des besoins et du pouvoir d’achat des ménages, cette initiative promet de redonner espoir à de nombreux Français désireux de devenir propriétaires. Comme le souligne Alain Taravella, Président-Fondateur d’Altarea, « Loger les Français, c’est la première pierre du contrat social ». Cette offre innovante pourrait bien révolutionner l’accès à la propriété en France.

Par Céline Coletto

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